在企業(yè)拆遷過(guò)程中，特別是對(duì)于真正的實(shí)體經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，面對(duì)拆遷，最大的收益從何而來(lái)？它來(lái)自于一次性停產(chǎn)停業(yè)的損失。在我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定和實(shí)際操作中，一次性生產(chǎn)損失的標(biāo)準(zhǔn)并不十分準(zhǔn)確。

一般有以下幾種情況：

首先，根據(jù)稅收情況。在一些地方，年度基本利潤(rùn)可以根據(jù)納稅情況和納稅情況來(lái)計(jì)算。然而，這種情況對(duì)中小型制造企業(yè)是不利的。二是根據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營(yíng)業(yè)面積和工商登記信息。但我們都知道，我國(guó)商業(yè)信息中標(biāo)注的商業(yè)區(qū)域往往是個(gè)體工商戶(hù)或簡(jiǎn)易商品房。我們可以使用業(yè)務(wù)信息來(lái)計(jì)算基本業(yè)務(wù)領(lǐng)域。但這種計(jì)算方法往往對(duì)企業(yè)非常不利，因?yàn)槠髽I(yè)信息領(lǐng)域與實(shí)際業(yè)務(wù)領(lǐng)域之間存在著巨大的差距。我們的工商登記和年檢在這方面往往很粗心。因此，估計(jì)的營(yíng)業(yè)面積與企業(yè)的權(quán)益肯定有很大差距。三是根據(jù)實(shí)際作業(yè)面積。

如果按照實(shí)際營(yíng)業(yè)面積計(jì)算，拆遷方不會(huì)簡(jiǎn)單地告訴你一個(gè)營(yíng)業(yè)面積（數(shù)字）?，F(xiàn)場(chǎng)測(cè)量將進(jìn)行分段。什么是部門(mén)？工廠的實(shí)際產(chǎn)量是一件。員工宿舍、員工食堂和辦公區(qū)是否為營(yíng)業(yè)區(qū)？這方面可能有爭(zhēng)議。例如，倉(cāng)庫(kù)是否屬于商業(yè)區(qū)？倉(cāng)庫(kù)不屬于商業(yè)場(chǎng)所嗎？它屬于商業(yè)領(lǐng)域。不過(guò)，拆遷方會(huì)辯稱(chēng)，倉(cāng)庫(kù)是存放的地方，而不是實(shí)際生產(chǎn)的地方。再比如一些制造企業(yè)，比如石膏板廠，需要烘干，整個(gè)堆場(chǎng)都用水泥密封，那么整個(gè)堆場(chǎng)是否屬于作業(yè)區(qū)呢？我在實(shí)際操作中使用它嗎？所有這些都將與拆遷方發(fā)生實(shí)體糾紛。實(shí)際上，根據(jù)我們目前的實(shí)踐，業(yè)務(wù)領(lǐng)域本身是一個(gè)寬泛的概念。只要是用于我們的實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積，就應(yīng)該在拆遷補(bǔ)償中予以補(bǔ)償。一些搬遷企業(yè)在拆遷中會(huì)有很多思路和實(shí)際困惑。比如，我有1萬(wàn)平方米的土地，但只有3000平方米的樓房，那么在計(jì)算經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償時(shí)，其他7000平方米能否作為經(jīng)營(yíng)面積？這正是我們要爭(zhēng)取的。作為拆遷方，最低受益額將按房屋建筑面積3000平方米，加上商業(yè)單價(jià)計(jì)算；但你要明確的是，你要爭(zhēng)取的是1萬(wàn)平方米的商業(yè)面積乘以商業(yè)補(bǔ)償單價(jià)?？上攵?，這里有差距，也可想而知，你和拆遷方之間可以爭(zhēng)取的利益或是可以爭(zhēng)取的利益有差距。

我想告訴你的是，一旦你在這里遇到上述情況，你必須：

1，保留證據(jù)；

2，及時(shí)談業(yè)務(wù)領(lǐng)域，及時(shí)將轉(zhuǎn)型合法化。

當(dāng)然，我們這里需要非常復(fù)雜的法律程序，我們將在下面的文章中為您一一說(shuō)明。

本文為旭瑞北京企業(yè)拆遷律師網(wǎng)原創(chuàng)文章，謝絕轉(zhuǎn)載。如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)征得我隊(duì)同意。你知道嗎