無證房屋拆遷補償金是多少

各地無證房屋拆遷補償標準不同，政府部門會根據(jù)當?shù)夭疬w管理辦法進行測算和補償。你可以查看拆遷通知書的具體規(guī)定，也可以咨詢當?shù)貒敛块T。如有異議，可以申請行政裁決。

我們可以綜合考慮建設時間、當時的立法情況、執(zhí)法機關當時是否不作為等因素，制定一個收購無證房屋的綜合補償方案。

①嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地管理法的房屋，或者明知征收通知書已經(jīng)發(fā)出或者即將被征收而惡意搶建的房屋，不能得到補償。但是，無論被征收人的房屋是否違法，都應當對被征收人的土地使用權給予公平合理的補償。

②房屋建成時是合法的，但沒有合法的產(chǎn)權證，這是歷史問題造成的，不能歸責于自己，被拆遷人長期居住在上述房屋內(nèi)的，應當依法得到補償安置。房屋拆遷補償一般分為兩類：

①房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有人的損失，根據(jù)被拆遷房屋的結構和折舊程度，按每平方米單價；

②周轉補償費，用于補償被拆遷房屋的居民臨時居住或?qū)ふ遗R時住所的不便，作為臨時居住的，應當按照被拆遷房屋的居住人口，按月分類給予補助。

房屋拆遷的補償方式有兩種：

①貨幣補償、房屋產(chǎn)權交換或貨幣補償與房屋產(chǎn)權交換相結合。

②補償金額根據(jù)被征收房屋的位置、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，按照房地產(chǎn)市場評估價格確定。

無證房屋是否受法律保護？

至于無證房是否受法律保護，首先要明確的是無證房的權利性質(zhì)。如果房子辦理了房產(chǎn)證，顯然是業(yè)主的不動產(chǎn)權利。但是，由于物權是一種取得權、絕對權和排他性權利，將無證房屋界定為物權顯然是不恰當?shù)?。另外，我國對房屋等不動產(chǎn)實行登記要件原則，所以尚未辦理證明的房屋的物權尚未成立，我們不能稱之為物權。它還處于權利取得的“早期階段”，相對于所有權而言，其權利并不完整。因此，對于尚未辦理房產(chǎn)證的房屋，其權利性質(zhì)屬于期待權，期待權是以物權為基礎的期待權。期待權是與既得權利相對應的一項獨立的民事權利。民事主體依法取得特定權利的部分構成要件后，受法律保護的具有權利性質(zhì)的法律地位。當法律規(guī)定或者當事人約定的其他要件實現(xiàn)時，民事主體才能獲得完全的權利。期待權是在獲得特定權利的過程中產(chǎn)生和存在的。權利取得的必要條件雖然已經(jīng)實現(xiàn)了一定程度，但仍然處于暫時的權利狀態(tài)，尚未完全實現(xiàn)。因此，對于沒有房產(chǎn)證的房屋，由于該房屋是不動產(chǎn)，根據(jù)我國《動產(chǎn)登記要件物權規(guī)則》，權利人尚未取得該房屋的物權，不享有完整的物權處分權。雖然自房屋交付使用之日起，權利人可能已經(jīng)實際占有該房屋，但該房屋的權利是以物權為基礎的，權利尚未完全實現(xiàn)，因此權利狀態(tài)仍處于物權取得的早期階段。權證完成后，債權人才能取得完全權利。另外，應當指出的是，權利人對無照房屋享有的期待權不是虛幻的權利，而是真實的、獨立的權利，是受法律保護的權利。作為一種權利，雖然它仍處于發(fā)展過程中，但權利人仍然可以進行交易。第三人侵權時，債權人可以獨立獲得法律救濟。當現(xiàn)有的等待權受到侵害時，期待權人有權要求占有和返還，并有權要求損害賠償。雖然我國法律沒有明確規(guī)定期待權的相關功能，但從法理上講，權利人對無照房屋的期待權應具有可轉讓性和可繼承性。在城市擴張過程中，無證房屋面臨拆遷的情況并不鮮見。而房產(chǎn)證什么時候能辦完還很遙遠。如果辦證還沒辦完，房子又面臨拆遷，很容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟型房價的快速上漲，拆遷部門支付的補償款往往高于房屋的成交價。因此，無證房地產(chǎn)只能享受有限的保護，業(yè)主應及時辦理房產(chǎn)證。

無證房形成的原因一方面是歷史形成的；另一方面是一些單位和居民法律意識淡薄，沒有依法及時辦理產(chǎn)權手續(xù)。無照經(jīng)營不屬于違反規(guī)定，所以要分析具體情況。即使是違反規(guī)定，也要按照行政法上的“相稱”原則，即行政處罰法上的“量刑過當”原則給予合理補償。至于如何補償，可以綜合考慮建設時間、當時的立法情況、執(zhí)法機關當時是否不作為等因素，制定一個全面的無證房屋收購補償方案。住房建設嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地管理法，或者明知已經(jīng)發(fā)出征收通知或者即將被征收的，惡意建設的住房不能得到補償。土地使用權是一項獨立的財產(chǎn)權。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百二十一條的規(guī)定，因征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，用益物權消滅或者影響用益物權的，用益物權人有權獲得相應的補償?？梢?，無論被征收人的房屋是否違法，都應該對被征收人的土地使用權給予公平合理的補償。

房屋是合法建造的，沒有權利瑕疵，沒有取得合法的產(chǎn)權證，這是由于歷史問題不能歸責于自己，如果被拆遷人長期居住在上述房屋內(nèi)，應該得到法律補償和安置?！秶鴦赵恨k公廳關于認真做好城市房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》（國辦發(fā)〔2003〕42號）強調(diào)，各地要本著實事求是的原則，采取積極有效措施，切實解決長期存在的問題城市房屋拆遷中存在的問題。對拆遷范圍內(nèi)因歷史原因手續(xù)不全的房屋，要按照現(xiàn)行有關法律法規(guī)補辦手續(xù)。政策不明確但確實合理的，要制定相應的政策，限期處理；一時難以解決的，要耐心細致地解釋，積極創(chuàng)造條件，爭取早日解決。此外，許多地方政府還制定了相關政策，對歷史遺留問題造成的房屋補償問題進行規(guī)范，如《關于解決漳州市安置房產(chǎn)權登記歷史遺留問題的意見》等，《武漢市集體土地征用房屋拆遷補償歷史問題處理意見（試行）》等，可供拆遷補償安置參考。

妥善解決歷史遺留問題造成的無證房屋的補償安置問題，不能歸咎于個人，這不僅是一個法律問題，也是一個社會問題。實際上，這樣的房子不在少數(shù)。從人情和理性的角度看，不補償安置肯定是不合適的。從這個角度