企業(yè)拆遷能得到什么樣的補(bǔ)償？

1。房屋價(jià)值補(bǔ)償主要包括土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和房屋重置價(jià)兩個(gè)方面。土地定置補(bǔ)償價(jià)是指被拆遷人在合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價(jià)值，主要由土地的定置和用途決定。企業(yè)用地一般為工業(yè)用地，雖然其地價(jià)低于住宅用地和商業(yè)用地，但由于企業(yè)廠房、倉庫占地面積大，土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格往往是拆遷中非常重要的一部分。房屋重置價(jià)格主要是指在一定時(shí)期、一定面積內(nèi)被拆遷房屋的平均重置價(jià)格。一般來說，是房屋的建筑成本價(jià)，相對固定，一般在1500—2000左右。拆遷過程中，被拆遷方委托的評估公司往往將土地位置補(bǔ)償價(jià)和房屋重置價(jià)合并成新的價(jià)格。也就是說，被拆遷人從評估報(bào)告中看不出土地和房屋價(jià)值多少，因此很難質(zhì)疑其合法性。很多當(dāng)?shù)夭疬w人甚至?xí)嬖V你，這個(gè)項(xiàng)目的拆遷沒有土地補(bǔ)償項(xiàng)目。這些都是為了掩蓋拆遷方在土地上的暴利。

2。至于裝修配件的補(bǔ)償，各地對裝修配件的各種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都有實(shí)施細(xì)則，補(bǔ)償內(nèi)容主要由評估機(jī)構(gòu)按照各地制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。這種補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容相對固定，靈活性空間不大。搬遷企業(yè)應(yīng)重點(diǎn)審核評估報(bào)告中是否有漏項(xiàng)。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償是指因拆遷給企業(yè)正常經(jīng)營造成的全部損失。在計(jì)算損失時(shí)，不僅要考慮拆遷前的利潤損失，還要考慮企業(yè)目前業(yè)務(wù)量、客戶資源和預(yù)期利益的損失。2011年出臺的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條、第二十三條規(guī)定，因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，并提出按照征收前的效益確定補(bǔ)償房屋產(chǎn)權(quán)、停產(chǎn)停業(yè)年限等因素。由于不同地區(qū)停產(chǎn)停業(yè)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同，各企業(yè)的盈虧也不盡相同。因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中最靈活的一項(xiàng)，應(yīng)引起企業(yè)的高度重視。企業(yè)面臨拆遷時(shí)，搬遷成本不僅包括將全部機(jī)械設(shè)備、生產(chǎn)資料和辦公用品從一地搬遷到另一地的搬遷成本，還包括搬遷損失，主要是指因拆遷、安裝等原因造成的機(jī)械設(shè)備的損失和折讓搬遷過程中發(fā)生的老舊、損耗等，如果是大型企業(yè)拆遷，這部分搬遷損失應(yīng)委托專門的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。在拆遷過程中，為加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往采取快速動遷獎(jiǎng)勵(lì)的方式，鼓勵(lì)被拆遷人盡快簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出房屋。每筆獎(jiǎng)勵(lì)金額主要由具體項(xiàng)目實(shí)施意見確定。

6。涉及集體企業(yè)或國有企業(yè)，以及職工安置成本，主要通過為下崗職工繳納社會保險(xiǎn)來實(shí)現(xiàn)。如果您選擇土地置換或土地加房屋置換，補(bǔ)償項(xiàng)目包括：

（1）如果您只選擇土地置換，置換后企業(yè)在置換土地上建廠，您有權(quán)獲得地面附著物的補(bǔ)償，包括房屋置換到新價(jià)格的補(bǔ)償、地面種植植物的補(bǔ)償、水泥硬化地面的補(bǔ)償，以及其他不可移動配件、機(jī)械設(shè)備的搬遷費(fèi)。

（2）如何選擇安置用地和住房？至于生產(chǎn)經(jīng)營損失，你只能得到一定時(shí)期的賠償。因?yàn)槟氵x擇了土地或者房屋置換，那么你的停產(chǎn)時(shí)間就可以確定了，可能是一年，可能是半年，那么你只能得到一定期限的停產(chǎn)損失。

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