第一條為了規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障房屋拆遷工作的順利進(jìn)行，根據(jù)《國(guó)務(wù)院城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合四川省實(shí)際，制定本辦法。第二條四川省城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上被拆遷房屋（以下簡(jiǎn)稱城市房屋拆遷）的補(bǔ)償評(píng)估活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。當(dāng)事人對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和安置房屋的價(jià)格達(dá)成協(xié)議的，不得評(píng)估。第三條省級(jí)建設(shè)行政主管部門對(duì)全省城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估工作進(jìn)行監(jiān)督管理。市（州）、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)城市房屋拆遷管理的部門（以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷管理部門）對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估實(shí)施監(jiān)督管理。第四條城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估由取得房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu)）進(jìn)行；設(shè)區(qū)的城市建成區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估，由取得三級(jí)以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)等級(jí)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。取得二級(jí)以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)等級(jí)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，可以在全省范圍內(nèi)從事城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)。第五條城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估分為分類評(píng)估和分戶評(píng)估。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于大規(guī)模拆遷和集中安置，首先要進(jìn)行分類評(píng)價(jià)。

分類評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋和安置房的位置、用途、結(jié)構(gòu)等因素，以及環(huán)境、設(shè)施等因素，對(duì)該房屋在房地產(chǎn)市場(chǎng)上各樓層的平均價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

住戶評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋、安置房的位置、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積、裝修、朝向、樓層、裝修、環(huán)境、設(shè)施等因素進(jìn)行的評(píng)估。第六條分類評(píng)估按照下列規(guī)定進(jìn)行：

房屋拆遷人取得房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)在縣級(jí)以上報(bào)紙、電視臺(tái)以公告方式申請(qǐng)項(xiàng)目評(píng)估，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)同時(shí)將申請(qǐng)書抄送房屋拆遷管理部門。拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷動(dòng)員會(huì)上如實(shí)介紹各登記鑒定機(jī)構(gòu)的情況，在房屋拆遷行政主管部門的監(jiān)督下，現(xiàn)場(chǎng)抽簽確定鑒定機(jī)構(gòu)；拆遷規(guī)模小或者房屋數(shù)量少的拆遷規(guī)模較小的，拆遷人也可以與被拆遷人協(xié)商確定鑒定機(jī)構(gòu)；協(xié)商不成的，現(xiàn)場(chǎng)抽簽確定鑒定機(jī)構(gòu)。

只有一家評(píng)估機(jī)構(gòu)或者沒有評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名參與評(píng)估業(yè)務(wù)的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)指定兩家以上的評(píng)估機(jī)構(gòu)參加抽簽，現(xiàn)場(chǎng)抽簽確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，拆遷人應(yīng)當(dāng)與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納評(píng)估費(fèi)。第七條小規(guī)模拆遷、零星安置或者有特殊情況的，可以直接進(jìn)行分戶評(píng)估。鑒定機(jī)構(gòu)由拆遷人與被拆遷人協(xié)商或者抽簽確定。拆遷人與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托評(píng)估合同，并承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。你知道嗎