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寧波
舊城改造拆遷補償大幅上漲或助推房價上漲
摘要：廣州市國土房管局昨天正式公布《廣州市城市更新改造補償安置指導意見（試行）》，在貨幣政策中增加“改造獎”，顯著提高了城市更新改造補償標準補償。根據(jù)《指導意見》，城市更新范圍內的被拆遷人可以選擇貨幣補償、就近安置和永久性搬遷。
廣州市國土資源和房屋局昨日正式公布《廣州市城市更新改造補償安置指導意見（試行）》，在貨幣補償中增加“改造獎”，顯著提高了城市更新改造補償標準。根據(jù)《指導意見》，城市更新范圍內的被拆遷人可以選擇貨幣補償、就近安置和永久性搬遷?！吨笇б庖姟纷怨贾掌鹗┬?，有效期5年。實施前已下發(fā)舊城更新改造決定書或房屋拆遷通知書的項目，不適用本意見。
指導意見還明確，可以實行搬遷限時獎勵制度。對提前搬遷和按時搬遷的，給予不同期限的獎勵費，獎勵費標準控制在被拆遷房屋市場評估價的15%以內。
對于拒絕拆遷的，指導意見明確，有補償安置協(xié)議的被拆遷戶達到或超過總戶數(shù)的2/3，逾期未達成補償協(xié)議的，拆遷人可以向國土房管部門申請啟動拆遷裁決程序。
三種補償方式
貨幣補償：
增加改造獎勵，提高補償標準
根據(jù)新政策，被拆遷人選擇貨幣補償方式的，貨幣補償金額根據(jù)房地產(chǎn)情況確定市場評估價。為鼓勵搬遷群眾支持舊城改造項目，項目實施單位可實行同一改造項目統(tǒng)一標準的改造獎勵。住宅貨幣補償金加改造獎勵費的數(shù)額原則上不得高于被拆遷房屋所在地新建普通商品房的市場價格。新的薪酬方法通過“轉型獎勵”提高了薪酬標準。
模擬案例：
假設舊城更新改造項目位于荔灣區(qū)“上下九陳家祠站前路”路段，多層住宅市場均價7800元/m2。如2009年12月，被拆遷房屋所在地“新建普通商品房市場價”為12800元/平方米，項目裝修獎勵不得高于（12800-7800）=5000元/平方米。被拆遷人可獲得的貨幣補償總額，可以在同一地點購買一手住房。你知道嗎
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簡介:
劉林一律師，男，1981年10月生，漢族，中共黨員，西北政法大學法學碩士，現(xiàn)為山東衡正源律師事務所專職律師，專注于房地產(chǎn)、建設施工合同、醫(yī)療過錯糾紛、公司破產(chǎn)清算等相關法律服務。 執(zhí)業(yè)來，辦理多起醫(yī)療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關案件，參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務包裝有限公司、臨沂昌泰印務包裝有限公司等多家公司的破產(chǎn)重整案件，結合破產(chǎn)實務經(jīng)驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務無人主觀態(tài)度為切入點》一文獲2017年山東省律師優(yōu)秀論壇論文一等獎，受聘臨沂市首屆職工法律服務律師志愿者。先后擔任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業(yè)的常年法律顧問，與各類型企業(yè)、機構建立了密切、廣泛、良好的關系。
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