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寧波
如何計算貨幣補償安置的分?jǐn)偯娣e
房地產(chǎn)建筑面積計算的記憶公式是：“外墻隔墻中心線，內(nèi)墻全算；陽臺面積是否封閉，全算未封閉的一半。量具距地1米2，陽臺在底層測量。這棟樓應(yīng)該共用一層，但不能多層使用。”作為一個參考標(biāo)準(zhǔn)，我希望至少能讓老百姓在買房時有個清晰的認(rèn)識。分?jǐn)偯娣e計算方法：
本層分?jǐn)偯娣e=本層建筑面積-本層各公寓建筑面積之和，本層分?jǐn)偯娣e=各層分?jǐn)偯娣e之和，本樓分?jǐn)偯娣e系數(shù)k＝本樓分?jǐn)偯娣e／本樓各戶型面積之和，每戶分?jǐn)偯娣e＝各戶型建筑面積×本樓分?jǐn)偯娣e系數(shù)k
分?jǐn)偯娣e計算方法如下
共享面積屬于建筑面積的范疇。拆遷補償面積的計算以房產(chǎn)證上的建筑面積為準(zhǔn)，建筑面積包括室內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e，所以拆遷補償包括分?jǐn)偯娣e。貨幣賠償基于不同的法律基礎(chǔ)。專業(yè)評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)評估，產(chǎn)生多元補償金額。介紹了三種法定評估依據(jù)：
市場評估價：指被拆遷房屋的市場價格。是專業(yè)估價機構(gòu)根據(jù)估價目的、估價原則、估價程序，在估價時點對房地產(chǎn)進(jìn)行客觀、合理的估價，并對影響房地產(chǎn)價格的因素進(jìn)行綜合分析，對房地產(chǎn)價格或價值進(jìn)行測算和確定。
商品房成交均價：指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同面積、同類型普通住宅商品房成交均價。
重置價格：是指估價機構(gòu)根據(jù)估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，重建與估價對象具有相同功能效用的新建筑物所確定的正常價格。
以上三種價格是拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。
我們提醒您，分?jǐn)偯娣e屬于建筑面積，在計算面積時，拆遷補償以房產(chǎn)證上的建筑面積為準(zhǔn)，而建筑面積包括室內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e，所以拆遷補償包括分?jǐn)偯娣e。如果你還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎
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