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寧波
如何認定無證房屋拆遷主體
1、 無證房屋拆遷主體的認定是無證房屋權利的本質(zhì)。如果房屋已取得產(chǎn)權證，那么房屋所有人將對該房地產(chǎn)的物權負責，這是物權登記公示的原則。如果房子沒有產(chǎn)權證，產(chǎn)權就沒有確立，業(yè)主就沒有產(chǎn)權。物權憑證填妥后，權利人才能取得完整的權利。雖然我國法律沒有明確規(guī)定期待權的相關功能，但從法理上講，權利人對無照房屋的期待權應具有可轉讓性和可繼承性。
這里需要特別說明的是，無證房屋不能作為無主財產(chǎn)處理，其所有權是建筑商依法承認的。因依法建造、拆除房屋等事實行為造成物權成立或者消滅的，自該行為發(fā)生時生效。例如，農(nóng)民在宅基地上建房，在房屋竣工之日因建房的事實行為取得房屋所有權，但這種所有權并不等于物權法意義上的物權。主要體現(xiàn)在房屋依法應當?shù)怯浂坏怯浀那闆r下，所有權人的后續(xù)處分不具有生物權的效力。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，被拆遷人對拆遷補償方案有異議的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后，應當及時公告。公告應當載明征收補償方案、行政復議權、行政訴訟權等。
市、縣人民政府和房屋征收部門應當做好房屋征收補償?shù)男麄骱驼f明工作。
依法被征收的，同時收回國有土地使用權。第十四條被征收人對市、縣人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
以上是編輯對《無證房屋拆遷主體如何認定》的回答律師網(wǎng). 我們可以理解，首先要明確的是無證房的性質(zhì)是否正確。我希望它能幫助你。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎
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