1、 如何保障舊房屋拆遷的無償權(quán)利

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收與拆遷是先補(bǔ)償后拆遷，因此無償拆遷是違法的，當(dāng)事人可以通過訴訟保護(hù)自己的合法權(quán)益。

1。對賠償協(xié)議約定的賠償金額無異議，但未收到協(xié)議約定的賠償?shù)?。他們可以向法院起訴要求履行協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方可以依法提起訴訟。因此，如果拆遷部門沒有按照協(xié)議約定的時間支付補(bǔ)償金，被拆遷人可以將協(xié)議書告上法院，要求履行。房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，按照補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限，確定產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置、面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)房，生產(chǎn)經(jīng)營損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等訂立補(bǔ)償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門未在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，報作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，該決定應(yīng)在房屋征收范圍內(nèi)，并將于日后公布。賠償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關(guān)事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。第二十七條實(shí)施房屋征收，應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得違反規(guī)定，以暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段強(qiáng)迫被征收人遷移。禁止施工單位參加搬遷活動。第二，房屋拆遷補(bǔ)償如何合法建設(shè)。房屋產(chǎn)權(quán)證是戶主的名字，補(bǔ)償款可以直接登記。政府按照相應(yīng)的補(bǔ)償政策進(jìn)行補(bǔ)償。

2。只有自己有購房合同，而且房子的產(chǎn)權(quán)證上不是自己的名字，而是他家的名字，所以補(bǔ)償款可以按照房子的共有產(chǎn)權(quán)平分。

3。如果被拆遷房屋有購房合同，但房屋的產(chǎn)權(quán)證不是使用房屋的個人或家庭，而是房屋的原所有人，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生變化，賠償金將落在原所有人身上。如果原業(yè)主愿意返還賠償金，那就沒話說了。但如果原房主不按產(chǎn)權(quán)返還賠償金，只能向法院提起上訴。但打贏這場官司的機(jī)會微乎其微。只有按照購房合同違約的規(guī)定才能解除合同，之前支付的房款和賠償金全部可以退還。如果合同中沒有相關(guān)內(nèi)容，違約只能通過法律來解決。

4。因業(yè)主死亡等自然原因?qū)⒀a(bǔ)償金轉(zhuǎn)移給繼承人的，繼承人需提交相關(guān)證明材料辦理財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，然后取得房屋拆遷補(bǔ)償金。

5。已過戶的房屋與原戶主無關(guān)，因?yàn)榉课菥栀涀C明和房產(chǎn)證證明該房屋與原房主離異，屬于他人固定資產(chǎn)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不得放棄贈與行為，無轉(zhuǎn)讓手續(xù)。賠償金確定后，戶主將直接入帳。

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