如何計算“以房代非居住”房屋拆遷補償安置標準，“以房代非居住”是指在實際使用過程中對非居住房屋的使用，如商業(yè)經(jīng)營、辦公、生產(chǎn)等，如使用“以房代非住宅”的房屋辦理設計批準或者房屋產(chǎn)權證登記的是住宅房屋。確切地說，“住房轉(zhuǎn)非農(nóng)”不是一個法律術語，法律法規(guī)中也沒有這樣的表述。把原來的住房改成生產(chǎn)經(jīng)營性住房，是一個通俗的說法，但現(xiàn)在確實出現(xiàn)在征收拆遷工作中。

比如，一戶人家把臨街的兩層小樓改成了小企業(yè)，取得了營業(yè)執(zhí)照，一直在依法納稅，但產(chǎn)權證沒有變，房子的用途還是住宅，這就是所謂的“住宅轉(zhuǎn)非住宅”?！胺扛姆欠俊钡牟疬w是否有全國統(tǒng)一的補償標準？

對于“住房轉(zhuǎn)非住房”，補償是基于住宅還是基于經(jīng)營性住房？2003年《國務院辦公廳關于認真做好城市房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》規(guī)定，產(chǎn)權是拆遷范圍內(nèi)的產(chǎn)權，對依法取得營業(yè)執(zhí)照并辦理了經(jīng)營性用房手續(xù)的，各地可根據(jù)經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限、納稅情況等實際情況給予適當補償。

也就是說，拆遷“房改非居”房屋時，可以根據(jù)實際情況給予補償，不能僅僅因為產(chǎn)權證的居住性質(zhì)，具體的補償辦法應由各地制定。

各地對“以房代非”拆遷補償有何規(guī)定

各地對“以房代非”也有自己的規(guī)定，有的地區(qū)甚至可以享受商品房補償政策?！?a href='http://www.shkps.cn/lawyers/list-230000-0-0.html' target='_blank' data-horse>黑龍江省哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》第三十二條規(guī)定：被拆遷的居民房屋用于經(jīng)營的，符合下列條件的，貨幣補償金額按照住宅房屋補償估價金額和非住宅房屋補償估價金額的平均值確定：（1）在拆遷通知發(fā)出前依法取得營業(yè)執(zhí)照；（2）辦理拆遷等業(yè)務手續(xù)房屋所有權證、營業(yè)執(zhí)照與稅務登記證載明的營業(yè)地一致。比如浙江省麗水市就有這樣的規(guī)定。凡在拆遷通知書公示前已經(jīng)營兩年以上的，可提供營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、稅務發(fā)票等有效證件，并能按時簽訂拆遷補償協(xié)議的，可享受商品房補償政策。

沈陽：按商品房評估價70%補償

沈陽對“改房為非商品房”也有非常詳細明確的規(guī)定?！渡蜿柺袊型恋厣戏课菡魇张c補償辦法》第四十條規(guī)定：“對符合下列條件的一層住宅樓經(jīng)營部分，貨幣補償可按經(jīng)營性非住宅用地房地產(chǎn)市場評估價的70%選擇，并可享受臨時安置房補貼和搬遷獎勵，但不補償停產(chǎn)停業(yè)損失：

房屋征收決定作出時公告稱，該房屋已開業(yè)并依法取得營業(yè)執(zhí)照兩年以上；

依法取得稅務登記證并有兩年以上納稅記錄；

營業(yè)執(zhí)照的營業(yè)地與被征收房屋所在地一致；

該房屋在2011年8月1日《沈陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實施前實際運營?！?/P>

因此，對于“房改非房”如何補償，國家沒有統(tǒng)一的規(guī)定，補償標準主要以地方性法規(guī)為依據(jù)。上述知識是小編對相關法律問題的回答。通過以上分析，國家對房改中非房屋拆遷的補償安置標準沒有明確規(guī)定，一般按地方標準補償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎