1、 什么是“騰空”？

遷出是指協(xié)議遷出。一般是指被拆遷人在集體土地上與村委會(huì)、開發(fā)商簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后，村委會(huì)收回被拆遷人所有的房屋和土地的行為。實(shí)質(zhì)上，“騰退”的根本目的在于迅速實(shí)現(xiàn)征收、土地儲(chǔ)備或建設(shè)。它是一種變相的拆遷或征收。

需要提醒的是，根據(jù)《土地管理法》第44條規(guī)定，“建設(shè)占用土地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批手續(xù)。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模的不同，較大的由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，其他由省、自治區(qū)、直轄市人民政府或者市、縣人民政府批準(zhǔn)?！薄?/P>

可見，村委會(huì)無(wú)權(quán)征收集體土地，村委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施騰退的行為嚴(yán)重違反了土地管理法的規(guī)定。二是農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算。住房休假補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）住房休假貨幣補(bǔ)償=合法擁有財(cái)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格+約定的住房裝修補(bǔ)償金額（或評(píng)估確定的住房裝修補(bǔ)償金額）。

（2）房屋騰退補(bǔ)償差額=合法擁有房屋的評(píng)估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額或房屋裝修補(bǔ)償評(píng)估金額）-騰退人取得產(chǎn)權(quán)交易房屋的評(píng)估價(jià)格。房屋騰退安置費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：

（被騰退人或承租人）安置補(bǔ)償金=搬遷補(bǔ)助金+未提供周轉(zhuǎn)房的臨時(shí)安置補(bǔ)助金+過(guò)渡期以外的臨時(shí)安置補(bǔ)助金+非流動(dòng)人口損失補(bǔ)償金住宅因停產(chǎn)停業(yè)。第三，村民退休后應(yīng)如何維護(hù)自己的合法利益？

首先，申請(qǐng)村務(wù)公開。根據(jù)《村民委員會(huì)組織法》第三十條規(guī)定，空出人員可以向有關(guān)村委會(huì)申請(qǐng)村務(wù)公開，并要求村委會(huì)公開空出計(jì)劃、補(bǔ)償分配計(jì)劃等村委會(huì)信息，以及有關(guān)村民會(huì)議、村民代表會(huì)議的召開情況、會(huì)議記錄、實(shí)施人等有關(guān)材料。一方面便于了解退休的具體內(nèi)容，另一方面也為后續(xù)的權(quán)利保障奠定了基礎(chǔ)。村委會(huì)不披露有關(guān)情況的，可以向上級(jí)政府申請(qǐng)監(jiān)督村委會(huì)履行職責(zé)，必要時(shí)可以提起行政訴訟予以救濟(jì)。其次，調(diào)查程序應(yīng)向政府部門啟動(dòng)。我們可以根據(jù)從信息披露中獲得的信息，分析違法行為的性質(zhì)，并向主管部門申請(qǐng)不同的調(diào)查程序。行政機(jī)關(guān)不履行法律、法規(guī)賦予的職責(zé)的，也可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者行政訴訟進(jìn)一步救濟(jì)。

提起行政復(fù)議或訴訟。只要行政機(jī)關(guān)作出了具體的行政行為，對(duì)被撤銷人的實(shí)際權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響，就可以提起行政復(fù)議和行政訴訟。要求法院確認(rèn)其違法行為，以提高賠償水平。

各地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，政府部門會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w管理辦法進(jìn)行測(cè)算和補(bǔ)償。以上就是小編為你解答的所有問(wèn)題。如果您還有其他問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識(shí)。你知道嗎