如何判斷被拆遷人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理？

1?，F(xiàn)有的生活水平是否降低了？

無(wú)論是征地還是拆遷，征地拆遷的底線是確保被拆遷人的生活水平不降低，長(zhǎng)期生活得到保障?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l規(guī)定，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。耕地征用補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、地上附著物和苗木補(bǔ)償。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。安置的農(nóng)業(yè)人口，按照被征地耕地?cái)?shù)量除以被征地單位人均在征地前占用耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補(bǔ)償款和安置補(bǔ)助費(fèi)的支付不能維持被安置農(nóng)民原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償安置補(bǔ)助的金額不得超過(guò)被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。可見(jiàn)，國(guó)家應(yīng)以立法精神充分考慮人民利益，不應(yīng)降低人民生活水平。二是是否按照拆遷前補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行拆遷。拆遷補(bǔ)償是指政府為了公共利益而實(shí)施的拆遷。必須經(jīng)過(guò)正常程序，即在征得被拆遷人同意并給予充分補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，才能進(jìn)行拆遷。對(duì)于商業(yè)開發(fā)，開發(fā)商和業(yè)主必須先協(xié)商，達(dá)成協(xié)議后才能進(jìn)行拆除。

在拆遷過(guò)程中，一些地方為了追求拆遷進(jìn)度，在沒(méi)有充分共識(shí)的情況下，用行政手段要求被拆遷戶先放棄房屋，在房屋被放棄或拆除后再協(xié)商，這往往會(huì)引發(fā)諸多補(bǔ)償糾紛?！墩魇张c補(bǔ)償條例》明確“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷”。并進(jìn)一步明確“在作出房屋征收決定前，補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)全部到位，存入專門賬戶，?？顚Ｓ谩！?。至于之前施工單位實(shí)施的賠償，很容易出現(xiàn)推委、違約等不負(fù)責(zé)任的行為?！墩魇张c補(bǔ)償條例》明確提出，現(xiàn)在建設(shè)單位由政府代為征收，政府也要滿足這一要求，確保搬遷前補(bǔ)償?shù)轿?。三是是否按照周邊地區(qū)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

城市房屋的補(bǔ)償方式有兩種：1。房屋置換，同一區(qū)域內(nèi)拆遷補(bǔ)償?shù)淖畹徒痤~；2。貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格?！?a href='http://www.shkps.cn/buchang/1.html' target='_blank' data-horse>國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的，不予補(bǔ)償。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。

與完善的國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償相比，沒(méi)有《集體土地上房屋拆遷條例》等專門規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償由《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》和《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定財(cái)產(chǎn)法。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可分為三種情況：

1。優(yōu)先置換宅基地，按重建成本價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償；

2。對(duì)于置換商品房，同一地段的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為“一對(duì)一”。貨幣補(bǔ)償是指在保證被拆遷戶生活水平的前提下，原住房面積在當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格。此外，補(bǔ)償項(xiàng)目還包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失。但是，一些法律對(duì)房屋價(jià)值和宅基地的補(bǔ)償沒(méi)有作出明確規(guī)定。

已列入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并非都沒(méi)有規(guī)定可循。根據(jù)司法解釋，如果房屋所在的集體土地被征收為國(guó)有，但沒(méi)有進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，現(xiàn)在房屋所在的地段已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)，安置補(bǔ)償按照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

在房屋拆遷過(guò)程中，首先要協(xié)商補(bǔ)償，拿到補(bǔ)償后一定要搬家。以上就是小編為你解答的所有問(wèn)題。如果您還有其他問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識(shí)。你知道嗎