非村民購買農(nóng)村宅基地能否獲得補償

非村民購買農(nóng)村宅基地不能獲得補償。因為賣宅基地只能是村里的村民，否則買賣合同就無法成立。宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的一項權(quán)利，與宅基地所有者的具體身份有關(guān)。非集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得或者變相取得。根據(jù)《土地管理法》關(guān)于農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓的強制性規(guī)定，農(nóng)村宅基地只能劃撥給村民，城鎮(zhèn)居民不能獲得農(nóng)村購買的宅基地、農(nóng)民住房或“小產(chǎn)權(quán)房”。任何單位和個人不得非法出租、占用農(nóng)民集體所有的土地進行房地產(chǎn)開發(fā)。非經(jīng)濟組織人員與農(nóng)民簽訂的宅基地房屋買賣合同一律無效。

雙方簽訂的房屋買賣合同一經(jīng)認(rèn)定無效，根據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或者解除后，從合同中取得的財產(chǎn)予以返還；無法返還或者無需返還的，給予折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失。雙方有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。買受人可以按照“房產(chǎn)出售后，出賣人的禁止反悔行為造成買受人信賴?yán)娴膿p失，并要求出賣人根據(jù)過錯程度承擔(dān)損失”的思路，要求出賣人給予買受人一定比例的經(jīng)濟賠償，而不是將原價返還買受人，并通過鑒定等方式確認(rèn)房屋價值，出售房屋的農(nóng)民按比例承擔(dān)過錯責(zé)任。農(nóng)村宅基地的特點農(nóng)村宅基地使用權(quán)與集體經(jīng)濟組織成員資格相關(guān)，具有一定的福利和社會保障功能。因此，宅基地使用權(quán)具有以下特征：第一，宅基地使用權(quán)的主體是集體經(jīng)濟組織的成員。農(nóng)民申請宅基地，很大程度上是因為他們是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。每個成員都有權(quán)以個人或家庭的名義申請宅基地，農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會隨著村民身份的改變而改變。其次，宅基地使用權(quán)的使用受到限制。農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)后，只能在土地上建房作為生活資料。第三，宅基地使用權(quán)是福利性的、不確定的。宅基地具有一定的福利性質(zhì)，主要體現(xiàn)在農(nóng)民能夠廉價獲得宅基地并獲得基本生活條件的最低福利上。由于提供了無限的宅基地，農(nóng)村居民享有基本穩(wěn)定的生活條件，客觀上維護了農(nóng)村生活的穩(wěn)定。因此，宅基地使用權(quán)只是以集體經(jīng)濟組織成員身份為基礎(chǔ)的福利權(quán)利，只能在集體經(jīng)濟組織成員之間進行流轉(zhuǎn)。

通過小編的安排，我們可以知道，非村民購買農(nóng)村宅基地房屋無法獲得補償。因為賣宅基地只能是村里的村民，否則買賣合同就無法成立。以上是作者總結(jié)的相關(guān)知識律師網(wǎng). 如果你有任何問題，請來找我律師網(wǎng)在線法律咨詢。這里有一位專業(yè)律師為您解答。