如何確定補償金是拆遷方說的。

目前，我國還沒有統(tǒng)一的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，一般由省、市、縣根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋睾蜆鞘性u估確定，需要等待政府的公告。拆遷方說的拆遷款是多少？

各地補償標(biāo)準(zhǔn)不同，部分地區(qū)在房地產(chǎn)市場評估價的基礎(chǔ)上適當(dāng)提高補償標(biāo)準(zhǔn)。為了更好地保護自己的權(quán)利，被征收人可以查閱當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)文件。再結(jié)合房子的位置、用途、材料、后期損失等方面來計算賠償金額，所以能賠多少錢就要看自己的努力了。如果你認(rèn)為賠償不合理，可以向律師咨詢。首先，確認(rèn)賠償金額，評估報告不是唯一的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

案例索引：最高人民法院（2015）興建字第635號

[法院觀點]

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建房（2011）77號《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條發(fā)展規(guī)定：“被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日”，也就是說，在正常的征收補償過程中，征收管理部門應(yīng)當(dāng)以房屋征收決定公告之日為評估時點，委托評估機構(gòu)依法對被征收房屋的市場價格進行評估，并給予相應(yīng)補償。行政法規(guī)之所以選擇征收公告日作為評估時點，是為了確保被征收房屋價值補償不低于同期同類房地產(chǎn)市場價格。有了補償，被征收人可以在市場上購買接近被征收房屋位置、結(jié)構(gòu)和面積的房屋，被征收人的合法財產(chǎn)權(quán)益不受被征收房屋減少的影響。

根據(jù)這一立法目的，如果房屋征收決定公告時間過長，市場情況發(fā)生變化，按照公告日的市場價格進行補償，不能保證被征收人得到全額補償，房屋征收的補償金額，應(yīng)當(dāng)按照補償時房屋的市場價格確定。例如，沈陽市人民政府令第46號《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十四條規(guī)定：“對住宅征收實行貨幣補償?shù)?，補償標(biāo)準(zhǔn)在被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格20%-30%的基礎(chǔ)上上浮，具體上浮比例由區(qū)、縣（市）人民政府根據(jù)征收項目所在地、被征收房屋的不同類型確定，施工年限、結(jié)構(gòu)等實際情況?！鄙鲜鲆?guī)定是沈陽市政府為維護被征收人合法權(quán)益而制定的惠民政策。

另外，需要指出的是，對于國有土地的征收，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，《國有土地上房屋征收評估辦法》對房屋價值評估的重要環(huán)節(jié)有具體規(guī)定，而對集體土地征收中的房屋價值評估沒有明確的法律規(guī)定。但根據(jù)《中共中央紀(jì)律檢查委員會辦公廳、監(jiān)察部辦公廳關(guān)于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》，在《土地管理法》等法律法規(guī)修訂前，集體土地上房屋拆遷要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》精神。因此，集體土地上的房屋評估可以參照國有土地征收評估的有關(guān)規(guī)定，但即使房屋評估報告是通過法定程序作出的，一旦市場發(fā)生變化，過期的房屋評估仍作為補償依據(jù)，并由被征收方承擔(dān)在不能保證被征收人能夠得到全額補償?shù)那闆r下，仍然有權(quán)獲得全額補償。

事實上，征地拆遷項目的具體補償金額并不是國家單方面決定的，需要雙方協(xié)商。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識。你知道嗎