如何對(duì)城中村改造中的無證房屋進(jìn)行補(bǔ)償無證房屋的原因有很多，而由于不同的原因，房屋拆遷補(bǔ)償會(huì)有不同的結(jié)果。以下四種無證房屋不僅要補(bǔ)償，還要按正常房屋補(bǔ)償。目前，該市國(guó)有土地上的房屋仍有上世紀(jì)五六十年代遺留下來的祖?zhèn)鞣慨a(chǎn)，雖然沒有房產(chǎn)證，但是合法的，應(yīng)該得到補(bǔ)償。由于當(dāng)時(shí)法律制度不完善，缺乏完整的登記制度，這期間建造的房屋無證。因此，在此期間建造的房屋也應(yīng)得到補(bǔ)償。農(nóng)村房屋大多沒有房產(chǎn)證，只有集體建設(shè)使用證，甚至有的地區(qū)沒有房產(chǎn)證，全村村民也沒有房產(chǎn)證。但是，這種住房是村集體根據(jù)人口和住房情況批準(zhǔn)的，而且已經(jīng)住了很多年，所以也應(yīng)該補(bǔ)償。隨著城市的發(fā)展，農(nóng)村集體土地上的房屋被包圍在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。對(duì)于這類房屋，只要是依法建造的，即使沒有產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)該按照正常房屋進(jìn)行補(bǔ)償。房屋拆遷的補(bǔ)償方式有哪些。貨幣補(bǔ)償是主要方式。原因如下：

（1）貨幣補(bǔ)償易于操作，一次性終止，不會(huì)導(dǎo)致過渡期延長(zhǎng)、被拆遷人或使用者不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題；（2）貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受區(qū)位等方面的限制；（3）避免拆遷雙方因安置房質(zhì)量差而產(chǎn)生矛盾；（4）更好地體現(xiàn)新條例的立法理念，也就是說，在條件允許的情況下，應(yīng)盡可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。新《條例》規(guī)定了確定拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基本原則，即等額補(bǔ)償。所采用的方法是根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，通過房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估方法確定的。

2。

新《條例》中的“產(chǎn)權(quán)交換”是指拆遷人與自己建造或者購(gòu)買的被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換的行為，并根據(jù)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行差價(jià)結(jié)算和調(diào)換。也就是說，被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)將與被拆遷房屋進(jìn)行交換，被拆遷房屋將失去被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。交換后，被拆遷房屋將擁有被置換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交易是房屋拆遷補(bǔ)償安置方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形式反映拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。住宅和非住宅均可采用產(chǎn)權(quán)交易方式，但不包括非公益性住房的附屬物。顧名思義，這種補(bǔ)償既意味著貨幣補(bǔ)償，也意味著產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國(guó)城市化進(jìn)程等諸多客觀因素，房?jī)r(jià)、地價(jià)不合理地居高不下，造成許多問題，僅靠貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換無法解決，于是出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的局面。需要注意的是，被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

以上知識(shí)是小編對(duì)“城中村改造無證房屋如何補(bǔ)償”問題的回答。由于城中村的農(nóng)村性質(zhì)，很多房子沒有房產(chǎn)證。這些房屋可以按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎