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寧波
劃撥國有土地使用權(quán)能否收回？國家如何收回劃撥的土地
所謂劃撥國有土地使用權(quán)，實際上是指經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，土地使用者無償取得或者依法支付補償費、安裝費的國有土地使用權(quán)。無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者因搬遷、解散、注銷、破產(chǎn)等原因停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回劃撥的土地使用權(quán)。國家如何收回劃撥的土地？
1。市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回劃撥的土地使用權(quán)。無償收回劃撥土地使用權(quán)時，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況對地上建筑物和其他附著物給予適當(dāng)補償。劃撥的土地使用權(quán)在長期使用過程中，隨著資金的投入，會產(chǎn)生相應(yīng)的增值。土地使用權(quán)收回時，應(yīng)當(dāng)進行價值評估。新《城市土地估價規(guī)程》明確提出了劃撥土地使用權(quán)價格的概念。根據(jù)各城市和地區(qū)確定的城市基準(zhǔn)地價，通過對不同類型、不同層次基準(zhǔn)地價的修正，得出估價對象的估價方法。由于土地所有者的權(quán)益一般以出讓金的形式體現(xiàn)，劃撥土地的價值主要由前兩項組成，即土地征用成本和土地開發(fā)成本。如果劃撥的土地是原土地，其基本價值是土地征用成本。
劃撥土地使用權(quán)價款=出讓土地使用權(quán)價款-應(yīng)交土地出讓金。這是征收土地收益并給予適當(dāng)補償?shù)幕A(chǔ)。
以上是已劃撥國有土地使用權(quán)收回的相關(guān)知識。按照規(guī)定，國家可以依法收回劃撥的國有土地使用權(quán)，但土地所有人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定給予補償。在補償中，要對土地價值進行評估，對土地使用權(quán)人進行合理補償。
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徐秀芳
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13101201811221324
上海市金馬律師事務(wù)所
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多年律師工作經(jīng)驗，法務(wù)工作經(jīng)驗。
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