農(nóng)民首先占用的土地往往是自己承包經(jīng)營的土地,承包經(jīng)營權(quán)是一種使用權(quán)而不是所有權(quán)。拆遷使用權(quán)必須按照《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定給予補償,補償額為年產(chǎn)量的6倍。這是對土地承包經(jīng)營權(quán)的補償,屬于征地補償。第二個補償是地面附件。地面附件應(yīng)強調(diào)一點。政府說,拆除時地面附著物是違章建筑。在這一點上我們應(yīng)該嚴(yán)厲打擊。這不是違章建筑。
就土地承包經(jīng)營權(quán)而言,農(nóng)牧養(yǎng)殖業(yè)本身就是土地承包經(jīng)營權(quán)。農(nóng)村土地承包或者耕地要辦,上面建的建筑物絕對不是普通違法建筑。首先,土地用途和性質(zhì)沒有變化,不涉及違法建設(shè)問題。只是壓制拆遷心理價格的一種手段。
地上附著物的補償包括相關(guān)植物、養(yǎng)殖設(shè)施、養(yǎng)殖工具、相關(guān)附屬設(shè)施,包括用電、用水、環(huán)評處理設(shè)施等,均在補償范圍內(nèi),不動產(chǎn)。第三部分是根據(jù)土地承包經(jīng)營權(quán)年限計算生產(chǎn)經(jīng)營損失。有的地方按照每頭豬200元的補償來計算生產(chǎn)經(jīng)營損失,這是不科學(xué)的。我們都知道養(yǎng)豬一年需要幾批。單純補償這個季節(jié)的養(yǎng)豬成本,無法彌補損失。對停產(chǎn)停業(yè)的損失,我們要在一個評估體系中進行核查,不能征稅,因為養(yǎng)殖行業(yè)往往不納稅,其他問題也涉及搬遷安置。這是為了飼養(yǎng)普通牲畜。如果我養(yǎng)比較高端的動植物,特別是動物,我在實踐中遇到過水貂主人和藏獒主人,這方面我怎么補償?原則上,停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)與普通畜牧養(yǎng)殖有很大區(qū)別。以上就是你問題的答案。農(nóng)村農(nóng)場屬于補償范圍,需要合理補償。各地的補償標(biāo)準(zhǔn)不盡相同。要看當(dāng)?shù)亟?jīng)濟好不好,補償方式也不一樣,有的是房子補償,有的是貨幣補償。你可以向律師咨詢。你知道嗎
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孫小柱律師,中華全國律師協(xié)會會員,邢臺市律師協(xié)會會員。執(zhí)業(yè)以來奉行受人之托,忠人之事的執(zhí)業(yè)理念。成功辦理多起民事、刑事案件!業(yè)務(wù)方向是河北省申訴案件,刑事辯護,交通事故糾紛,民商事合同糾紛!成功案例:李某某公安檢察院認(rèn)定入室搶劫,結(jié)果認(rèn)定普通搶劫案!劉某某,公安認(rèn)定尋釁滋事,法院作無罪處理案!邢臺張某某二死一重傷交通肇事交警認(rèn)定全責(zé),復(fù)核次要責(zé)任案!石家莊市某公司貸款大額貸款訴訟時效案,在高院勝訴!歲不寒無以知松柏,事不難無以知君子!本律師愿意以誠信的人格贏得您的信賴,以專業(yè)的知識獲得您的滿意,真誠希望與各界朋友交流共勉。??
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