市場評估價格的影響因素是新的質(zhì)量、良好的區(qū)位和明晰的產(chǎn)權(quán)。所謂“區(qū)位”實際上是指房屋的地理位置，主要包括在城市或區(qū)域內(nèi)的位置、與其他地方通訊的便利程度、與重要地點（如市中心、車站、地鐵等）的距離等，周邊環(huán)境、景觀等

由于房子的位置是固定的、不可移動的，所以房子的位置尤為重要。區(qū)位因素是一個綜合因素，包括區(qū)位、交通、環(huán)境景觀和外部配套設(shè)施。

位置：包括房屋的朝向、朝向和距離，然后是房屋所在的樓層。

交通：交通狀況包括

1。道路可達性主要是指從主干道到次干道的距離對被拆遷房屋市場價格的影響；

2。對外交通便利性是指與外部交通設(shè)施（地鐵、火車站、長途客運站、航空站）的距離和設(shè)施狀況對被拆遷房屋市場價格的影響。

環(huán)境景觀：被拆遷房屋的綠化率和容積率反映了環(huán)境景觀的狀況，這些因素也會對被拆遷房屋的價格產(chǎn)生一定的影響。

外部配套設(shè)施：主要包括

1。城市功能。主要是指零售業(yè)、金融保險業(yè)、辦公服務(wù)業(yè)、旅游設(shè)施和批發(fā)業(yè)集聚對城市土地質(zhì)量的重要影響。

2。主要是指供水、排水、供電、燃氣、電信等相關(guān)生活設(shè)施條件是否完善。

3。

4。圖書館、公園等

物理因素

這個因素包括兩個方面：土地物理因素和住房物理因素。土地物理因素：主要指土地的面積、形狀、地形、地基條件和場地平整度。在房屋拆遷估價過程中，這些因素考慮較少。房屋物理因素：主要包括建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、裝修、層高、空間布局、外觀、受損程度等，在房屋拆遷評估過程中，主要考慮建筑結(jié)構(gòu)、受損程度等因素。產(chǎn)權(quán)狀況：土地和建筑物的權(quán)利狀況，如所有權(quán)、使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等，以及這些權(quán)利是否完整、明確，在價值上有很大的差別。使用控制：在拆遷估價中，房屋使用控制中的使用控制是確定被拆遷房屋補償金額的重要因素之一。一般來說，住宅用地價格高于同區(qū)域工業(yè)用地，低于商業(yè)用地。

綜上所述，被拆遷房屋的不同價格受多種因素影響，多方面考慮是正確的。你知道嗎