工廠拆遷的補償標準是什么？土地使用權(quán)的區(qū)域補償價格？

您所占用土地的區(qū)域補償價格應根據(jù)占用性質(zhì)和使用年限計算，即土地使用權(quán)補償。那么土地使用權(quán)應該如何補償呢？有幾種情況：

（1）土地承包經(jīng)營權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)來源于村民的土地承包經(jīng)營權(quán)。（二）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是說，集體建設(shè)用地使用權(quán)可以通過拍賣或者一次性買斷的方式取得。（三）國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。通過國有土地出讓取得或者劃撥取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，納入土地使用權(quán)補償范圍。但租賃權(quán)仍以債權(quán)的范圍界定，沒有以物權(quán)的形式界定，因此租賃權(quán)對土地使用權(quán)沒有補償。第二，將廠房更換為新的價格是指更換后重建廠房的成本。房屋拆遷時，還存在置換問題。實際上，有建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施。只要符合正規(guī)廠房的固定形式，就要按房屋計算。在實踐中，由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度不同，補償價格也不同。部分廠房采用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建，可能不能滿足四面有墻的要求，但用于正常生產(chǎn)經(jīng)營。原則上也應按新的建筑價格標準計算?；旧希瑥S房外有堅實的物業(yè)，所以可以按照廠房的重置價進行補償。三是停產(chǎn)停業(yè)損失成本。一般需要符合營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、稅務記錄、實際經(jīng)營行為等，才能符合正常企業(yè)工廠的生產(chǎn)經(jīng)營條件，從而獲得一次性停產(chǎn)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實際操作中，有很多企業(yè)的注冊地址與實際營業(yè)地址不一致。這不好。只有注冊地址與實際營業(yè)地址一致，才能滿足法人的要求。

停產(chǎn)停業(yè)的損失應該得到什么賠償？

（1）預計利潤損失：一年內(nèi)可產(chǎn)生的預計利潤為100萬元；拆遷造成營業(yè)中斷，停產(chǎn)停業(yè)三年虧損，三年虧損可要求賠償。（2）對于違約損失，企業(yè)與客戶簽訂了100萬合同。因為拆遷不能按時交付，100萬的違約費用是5萬元，所以企業(yè)應該賠償違約損失。（3）財務費用：每年向銀行貸款100萬元，支付財務費用利息。現(xiàn)在，由于經(jīng)營中斷，財務成本不斷增加，因此財務成本也應計入生產(chǎn)經(jīng)營損失。這些都是可能的損失。也有很多人會問人事安置的遣散費。我們需要糾正它。人事安置的遣散費只出現(xiàn)在國有企業(yè)和集體所有制企業(yè)。一般來說，中小企業(yè)和民營企業(yè)沒有?；居嬋肷a(chǎn)經(jīng)營損失。第四，現(xiàn)有建筑加裝裝飾配件是不可能搬家的，這是按照重置成本計算的。實際上，水泵、變壓器、機械設(shè)備都包含在裝飾配件的范圍內(nèi)。機器和設(shè)備分為可移動和不可移動。不可移動的機器和設(shè)備，像房子一樣，需要以新的價格來取代。移動機械和設(shè)備補償搬遷費用。6搬遷費是指所有可移動附屬設(shè)施和設(shè)備的搬遷費用。

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