1、 對于自建工廠，沒有審批手續(xù)，有沒有補償？

對于自建工廠，通常沒有土地或住房手續(xù)。在拆遷過程中，拆遷辦會同城管部門、規(guī)劃部門、鄉(xiāng)政府，通過拆除違法建筑的方式實施拆遷工作。在談到自建工廠的補償時，拆遷辦不會對違法建設(shè)進(jìn)行補償，這給被拆遷企業(yè)帶來了壓力。許多被拆遷企業(yè)在被認(rèn)定為違法建設(shè)時，容易沖動，甚至發(fā)生肢體沖突，固守刑事案件，被迫簽訂協(xié)議。如遇類似情況，被拆遷企業(yè)應(yīng)保持冷靜，向拆遷人提供有關(guān)文件、資料，請專業(yè)律師協(xié)助，通過復(fù)議訴訟中止違法建設(shè)認(rèn)定程序和拆遷程序，防止以違法拆遷的方式拆除違法建筑，爭取時間進(jìn)行合理補償。二是自建房屋被認(rèn)定為違法建設(shè)，不予補償，并被強制拆除。該怎么辦？由于沒有合法的審批程序，自建工廠被認(rèn)定為非法建筑。被拆遷企業(yè)在收到違法建筑認(rèn)定書后，應(yīng)當(dāng)依法行使答辯權(quán)和陳述權(quán)，同時，對認(rèn)定違法建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)提起行政復(fù)議或者訴訟，停止下達(dá)拆遷決定書和強制拆遷通知書，避免強拆。自建房屋被認(rèn)定為違法建設(shè)時，不予補償或降低補償，是拆遷辦的慣用方法。被拆遷企業(yè)得知拆遷消息后，必須做好這方面的風(fēng)險預(yù)案，及時有效地維權(quán)。第三，承租人依法有哪些賠償項目，如何計算？經(jīng)營租賃房屋的企業(yè)在拆遷過程中可以獲得的補償項目如下：

1。生產(chǎn)經(jīng)營損失賠償。設(shè)備拆裝補償（主要針對大型或精密生產(chǎn)設(shè)備）；4；

3。搬遷費用（設(shè)備、原材料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地面附件等）；

4。辭退員工的補償費；

5。搬遷造成的其他無形損失（因未完成訂單等造成的違約金）；

6。獎勵和補貼；

7。自建房屋置換為新補償；

8，剩余租賃期租金差額補償；

9，其他。一般來說，計算方法如下：

（1）對于租賃住房企業(yè)，補償金額的計算公式為：

補償金額=租金差額[（再租租金-原租金）×剩余租賃時間]+設(shè)備拆除安裝費+員工搬遷補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積×補償標(biāo)準(zhǔn)）每平方米）+獎勵補貼+其他無形資產(chǎn)損失；（2）租賃土地上的自建房企，補償金額的計算公式為：

補償金額=租賃土地差價[（再租賃租金-原租金）×剩余租賃時間]+房屋面積×房屋重置成新價格+配件設(shè)備損失及重置成新成本+設(shè)備拆除安裝成本+職工離職補償+停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平方米）補償標(biāo)準(zhǔn)）+獎勵補貼+其他無形資產(chǎn)損失。四是承租人在租賃土地上有自建房屋，但不給予拆遷補償。我們能爭取嗎？

企業(yè)租賃土地上的自建房屋情況可分為兩類：第一類是依法辦理規(guī)劃建設(shè)審批手續(xù)的自建房屋；第二類是未辦理規(guī)劃建設(shè)審批手續(xù)的自建房屋。

第一類自建房屋實際上是合法建造的房屋，承租企業(yè)擁有房屋所有權(quán)，但對于房屋所在地的土地，以承租人取得的土地使用權(quán)為準(zhǔn)。雖然突破了“房地產(chǎn)一體化”的原則，但并不影響承租人獲得拆遷補償?shù)臋?quán)利。

第二類自建房屋需要結(jié)合當(dāng)時的建設(shè)年限、歷史原因和政策來確定是否屬于違法建筑。自建房屋被認(rèn)定為違法建設(shè)的，可以依照土地管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、行政執(zhí)法法等法律法規(guī)強制拆除。雖然國有土地上的房屋征收和集體土地上的征地拆遷都規(guī)定不承認(rèn)違法建筑，但對違法建筑的認(rèn)定和處理，應(yīng)當(dāng)按照法定程序辦理。此時，應(yīng)在專業(yè)人士的幫助或指導(dǎo)下，爭取合理的補償。拆遷能得到什么補償？

對于租賃土地上的自建房屋經(jīng)營和租賃房屋經(jīng)營（無自建房屋）兩種情況，拆遷補償中的補償項目略有不同。房屋租賃企業(yè)在拆遷過程中可以獲得的補償項目如下：

1。剩余租期租金差額的補償；

2。停產(chǎn)停業(yè)損失賠償；

3。拆除和安裝設(shè)備的補償（主要用于大型或精密生產(chǎn)設(shè)備）；

4。搬遷費用（設(shè)備、原材料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地面附件等）；

5。辭退員工的補償費；

6。搬遷造成的其他無形損失（因未完成訂單等造成的違約金）；

7。獎勵和補貼；

8。以新的補償金置換自建房屋；

9，其他

涉及租賃土地上自建房屋，與上述相比，房屋補償金更多。住房補償金的計算需要根據(jù)情況進(jìn)行討論。以在國有土地上自行建設(shè)為例：一是建設(shè)取得了合法的審批程序；二是建設(shè)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證（可認(rèn)定為違法建設(shè)）。在實踐中，房屋補償主要是將房屋置換成新的價格。拆遷過程中如何保障承租人的權(quán)利？

地位不平等，信息不對稱。承租人必須解決這兩個問題，才能在拆遷中爭取到合理的補償。通過法律途徑順利插手和拆遷辦談補償，就屬于承租人的補償項目談了談，簽了協(xié)議，拿到了補償款。

2。了解拆遷項目的政策，熟悉拆遷流程及相關(guān)法律法規(guī)，了解如何與拆遷辦打交道，改善談判狀態(tài)，獲取談判籌碼，必要時提起行政訴訟搭建談判平臺。承租人如何與拆遷辦交涉？

在拆遷中，承租人不是公認(rèn)的協(xié)商對象，承租人首先要解決協(xié)商狀態(tài)問題。取得身份后，在與拆遷辦交涉前，要了解自己和他人。只有以行政調(diào)查為基礎(chǔ)，構(gòu)建行政訴訟談判平臺為手段，掌握有效的談判技巧，才能立于不敗之地。你知道嗎