小產(chǎn)權(quán)房拆遷能得到補(bǔ)償嗎？最近，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題的爭(zhēng)論變得白熱化。國(guó)土資源部宣布，將會(huì)同有關(guān)部門(mén)開(kāi)展小產(chǎn)權(quán)房清理試點(diǎn)。消息一出，就成了最熱門(mén)的話題之一。那么，小產(chǎn)權(quán)房的拆遷能得到補(bǔ)償嗎？

如果拆遷，小產(chǎn)權(quán)房很難得到補(bǔ)償。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的不繳納土地出讓金和其他費(fèi)用的房屋。他們的產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，也叫“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，而是在社會(huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)習(xí)慣用語(yǔ)。沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證，購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中難以得到平等保護(hù)；在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中缺乏監(jiān)管，其出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的概率高于商品房；而且由于無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后無(wú)法合法轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)房地產(chǎn)價(jià)值影響很大；如果全國(guó)拆遷，很難得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有合法的房地產(chǎn)登記證。如果涉及拆遷安置，各地做法不一，建議積極與拆遷人員協(xié)調(diào)。如果涉及補(bǔ)償，因?yàn)樾^(qū)給出的號(hào)碼和您的戶(hù)口足以證明您合法使用房屋，您有權(quán)要求補(bǔ)償安置。不過(guò)，具體補(bǔ)償是否包括與你一起安置房屋，要看你所購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目用地性質(zhì)。但無(wú)論如何，你仍然是安置的對(duì)象：即擁有房屋居住權(quán)的法人，你有權(quán)要求安置，同時(shí)，你也可以要求安置補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償，具體補(bǔ)償方式參照當(dāng)?shù)?a href='http://www.shkps.cn/buchang/23.html' target='_blank' data-horse>拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以簽訂的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。

具體來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過(guò)程中能否獲得安置補(bǔ)償，存在兩種不同的情況。一是小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是已辦理審批手續(xù)，但集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體公民過(guò)程中擅自擴(kuò)大銷(xiāo)售指標(biāo)的房屋。根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得在集體所有的土地上購(gòu)買(mǎi)房屋，因此買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。在這種情況下，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)房屋所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者宅基地使用人，安置補(bǔ)償金的利益只能由所有人，即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。其次，小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑。在這種情況下，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條第二款的規(guī)定，“超過(guò)批準(zhǔn)期限拆除違法建筑和臨時(shí)建筑的，不予賠償”。在司法實(shí)踐中，“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，而是在社會(huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)習(xí)慣用語(yǔ)。因此，又被稱(chēng)為“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”和“小產(chǎn)權(quán)房”。以上是記者組織的“小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償”的相關(guān)知識(shí)律師網(wǎng). 我希望它能幫助你！你知道嗎