小產(chǎn)權(quán)房拆遷有沒有補償？應(yīng)該有補償。但是，這一標準與持有國有土地使用證的房屋有很大區(qū)別。國有土地使用證的取得成本包括土地出讓金，包括征地補償費、安置補助費、地上附著物土地收益補償費等，但小產(chǎn)權(quán)房滿足補償時，只支付征地安置補償款，而這一成本的很大一部分屬于集體經(jīng)濟組織。不動產(chǎn)補償（即附著物補償）的適用標準也不同于國有住房。

小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是指已辦理審批手續(xù)，但集體經(jīng)濟組織在安置集體居民過程中，擅自擴大銷售對象的房屋。由于現(xiàn)行法律政策規(guī)定，非集體經(jīng)濟組織成員不得在集體所有的土地上購買房屋，因此買賣合同也無效。在這種情況下，首先房屋所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，或者屬于宅基地使用人，安置補償金的利益只能由業(yè)主即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。

國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，也叫“小產(chǎn)權(quán)房”“小產(chǎn)權(quán)房”和“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”有兩層含義：一層含義是指建在集體建設(shè)用地上的房屋，即建在“宅基地”上的房屋只屬于農(nóng)村村集體所有人，村外的農(nóng)民或城鎮(zhèn)居民買不起；另一層含義是指在集體企業(yè)用地或占用耕地上開發(fā)的違法建設(shè)。第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體土地和耕地進行違法建設(shè)（以下簡稱違法建設(shè)），改造村民集體土地使用權(quán)，變相用于違法建設(shè)商品住宅開發(fā)。

第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃開發(fā)相應(yīng)功能，違規(guī)開發(fā)利用，限售，市場銷售以獲取不良利益的房屋，有產(chǎn)權(quán)糾紛，有隱患。第三類小產(chǎn)權(quán)房：軍隊享有使用權(quán)，在有使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)商品房。房屋開發(fā)完成后，將房屋出售給軍人以外的購房者，俗稱“軍工生產(chǎn)用房”。

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