根據(jù)山東省臨沂市新的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)《辦法》，提出城市國(guó)有土地上房屋征收實(shí)行屬地管理原則，征收決定由當(dāng)?shù)厝嗣裾鞒?。?duì)未辦理權(quán)屬登記的房屋，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)區(qū)人民政府組織有關(guān)部門(mén)依法予以認(rèn)定和處理。對(duì)不超過(guò)批準(zhǔn)期限的合法建筑和臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償；對(duì)超過(guò)批準(zhǔn)期限的違法建筑和臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。房屋征收部門(mén)未在規(guī)定期限內(nèi)與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)向作出房屋征收決定的人民政府報(bào)告，根據(jù)征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。被征收人搬遷后，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向房屋、土地登記機(jī)構(gòu)提供房屋征收決定書(shū)和被征收房屋清單，并依法辦理被征收房屋的產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記。

根據(jù)《辦法》，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換。

個(gè)人住房貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被征收房屋所在地新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定，被征收房屋的最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于被征收房屋所在地新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的90%。因舊城區(qū)改建被征收個(gè)人住宅，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)就近提供產(chǎn)權(quán)交換安置房。集氣站、加油站、充電站等具有公共服務(wù)功能的商業(yè)設(shè)施，在滿(mǎn)足專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的前提下，可以異地搬遷。異地建設(shè)加油站、加油站、充電站的地價(jià)，參照征收設(shè)施用地的征收成本，以宗地評(píng)估價(jià)為出讓起始價(jià)。依法取得土地使用權(quán)的空置院落，按照建筑物的容積率計(jì)算補(bǔ)償。容積率大于1.0（含1.0）的，不予補(bǔ)償；容積率小于1.0的，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

最低貨幣補(bǔ)償不得低于當(dāng)?shù)匦陆ㄗ》績(jī)r(jià)格的90%。

個(gè)人住房征收的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所在地新建普通商品住房的市場(chǎng)價(jià)格確定，被征收房屋的最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于被征收房屋所在地新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的90%。非住宅性房地產(chǎn)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

最低貨幣補(bǔ)償面積為45平方米

個(gè)人住房被征收的，被征收人只有一套住房，被征收住房建筑面積不足45平方米的，按45平方米給予貨幣補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)置換的，多層安置房按45平方米安排，高層安置房按47平方米安排。

被征收人符合住房保障條件和最低面積補(bǔ)償條件的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)征求被征收人的意見(jiàn)，被征收人應(yīng)當(dāng)選擇住房保障或者最低面積補(bǔ)償。不得同時(shí)享受上述兩項(xiàng)政策。被征收人選擇保障性住房的，應(yīng)當(dāng)直接配租配售保障性住房，不再輪候。

“住房轉(zhuǎn)非住宅”住房不支付停產(chǎn)停業(yè)損失

如果購(gòu)買(mǎi)非住宅住房導(dǎo)致被購(gòu)買(mǎi)方停產(chǎn)停業(yè)損失，并選擇貨幣補(bǔ)償，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)一次性賠償被征收人停產(chǎn)停業(yè)三個(gè)月的損失。產(chǎn)權(quán)交換的，按照補(bǔ)償協(xié)議約定的過(guò)渡期支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；被征收人選擇房屋征收部門(mén)提供的周轉(zhuǎn)房的，停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費(fèi)不予支付。

對(duì)有工商登記納稅記錄、連續(xù)經(jīng)營(yíng)一年以上的房屋，可以在住宅補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加補(bǔ)償，但最高補(bǔ)償不得超過(guò)40%。

簡(jiǎn)易裝修每平方米30元，精裝2倍。

征收個(gè)人住宅，裝修給予適當(dāng)補(bǔ)償。簡(jiǎn)單裝修，每平方米補(bǔ)償30元；精裝修，每平方米補(bǔ)償60元。如果是特殊裝修，一般由征收當(dāng)事人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

對(duì)客房、儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)的分配也有貨幣補(bǔ)償?shù)囊?guī)定

客房、儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)的分配實(shí)行貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。它還可以彌補(bǔ)主體房屋補(bǔ)償價(jià)格與主體房屋補(bǔ)償價(jià)格之間的差額，可以按照主體房屋進(jìn)行重建。安置房停車(chē)位、車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室實(shí)行市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)，居民自愿購(gòu)買(mǎi)。

臨時(shí)安置費(fèi)按三個(gè)月計(jì)繳。搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)年市場(chǎng)情況計(jì)算。非住宅建筑按法定建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為8元/m2。特種設(shè)備搬遷費(fèi)用由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域同期普通住宅平均租金，合理確定臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每年公布一次。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模慈齻€(gè)月計(jì)繳臨時(shí)安置費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)交易的，按實(shí)際過(guò)渡時(shí)間計(jì)繳；不足一個(gè)月的，按一個(gè)月計(jì)繳，過(guò)渡時(shí)間最長(zhǎng)期限為36個(gè)月。

產(chǎn)權(quán)交易過(guò)渡期：多層24個(gè)月，高層36個(gè)月。協(xié)議簽訂后，確定統(tǒng)一騰退時(shí)間，臨時(shí)安置費(fèi)從房屋騰退時(shí)間起計(jì)算繳納。征收人提供周轉(zhuǎn)房或采取先退后移的方式的，暫不支付安置補(bǔ)助。城市產(chǎn)權(quán)交易的過(guò)渡期，多層建筑為24個(gè)月，高層建筑為36個(gè)月。你知道嗎