在商品房銷售中，業(yè)主將參與分?jǐn)偯娣e。那么房屋拆遷時(shí)，拆遷單位是否會(huì)對(duì)分?jǐn)偯娣e進(jìn)行補(bǔ)償？如何補(bǔ)償？以下是《青島市國(guó)有土地征收與補(bǔ)償條例（草案）》（以下簡(jiǎn)稱《條例（草案）》）的詳細(xì)介紹。房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)直接關(guān)系到被征收人的切身利益。從過(guò)去看，也是多數(shù)征地矛盾的根源。因此，法案的重點(diǎn)是監(jiān)管。記者了解到，國(guó)務(wù)院《征收條例》規(guī)定了房屋征收的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，其中要求，被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。2006年以來(lái)，針對(duì)房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)實(shí)，我們制定并實(shí)施了以“地方住房補(bǔ)貼”為基準(zhǔn)，以“拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格”為結(jié)算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定住房保障面積25平方米、10平方米當(dāng)時(shí)的住房改善面積和45平方米的有償改善面積，較好地保護(hù)了被拆遷人的居住權(quán)益，改善了他們的居住條件，得到了社會(huì)的認(rèn)可。但近年來(lái)，房屋征收基本上是對(duì)多層建筑征收和對(duì)高層建筑進(jìn)行補(bǔ)償。高層住宅的分?jǐn)偯娣e一般比多層住宅大很多，在一定程度上影響了被征收人居住條件的改善。調(diào)查中，公眾對(duì)這一問(wèn)題反應(yīng)強(qiáng)烈。而且，實(shí)踐中的房屋征收項(xiàng)目在具體工作中也通過(guò)不同的方式增加了一定的面積補(bǔ)貼。基于上述情況，按照保持政策連續(xù)性、確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不降低、適當(dāng)提高的總體思路，《條例草案》第21條規(guī)定了地方房屋的下列補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：“取得住宅實(shí)行地方房屋補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償面積按照下列規(guī)定執(zhí)行：

（1）按照被征收房屋的面積給予補(bǔ)償；

（2）被征收房屋面積不足25平方米的，按25平方米計(jì)算；

（3）增加房屋改良面積10平方米；（四）被征收房屋面積與房屋改良面積之和不足45平方米的，按45平方米補(bǔ)償，差額部分由被征收人按照被征收地區(qū)新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格的50%繳納；（五）公共住房面積與被征收房屋面積之和超過(guò)25平方米的，不適用本條第二款的規(guī)定；公有住房的住房面積、被征收住房面積和住房改造面積之和超過(guò)45平方米的，不適用本條第四款的規(guī)定；

（六）被補(bǔ)償住房的分?jǐn)偯娣e應(yīng)當(dāng)單獨(dú)計(jì)入被補(bǔ)償面積。”據(jù)了解，根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)，與2006年《拆遷管理?xiàng)l例》的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相比，增加了“補(bǔ)償房分?jǐn)偯娣e單獨(dú)計(jì)入補(bǔ)償面積”的規(guī)定，即：，補(bǔ)償房屋的分?jǐn)偯娣e，由征收人作為補(bǔ)償面積予以補(bǔ)償。”這樣，共享的面積就會(huì)還給居民，讓居民改善住房面積?！?/p>