1、 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確國有土地使用權(quán)出讓計稅依據(jù)的批復(fù)》（國稅函[2009]603號）的規(guī)定，而《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的通知》（財稅[2004]134號），國有土地使用權(quán)出讓，契稅價格為受讓人取得土地使用權(quán)所支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。

房地產(chǎn)企業(yè)拆遷戶的安置成本計入征地成本，作為契稅的計稅依據(jù)。（1） 土地按權(quán)屬可分為兩類，一類是國有土地，另一類是集體土地。（2） 建設(shè)用地使用權(quán)的取得有劃撥和出讓兩種方式。國有土地出讓是指國家在一定時期內(nèi)以土地所有者的身份將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國家支付出讓金的行為。國有土地劃撥是指國家機(jī)關(guān)用地、軍隊(duì)用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益性用地、國家重點(diǎn)支持能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地等。，通過出讓土地使用權(quán)的方式除依法取得其他國有土地使用權(quán)外，還應(yīng)當(dāng)在國家規(guī)定的期限內(nèi)，繼續(xù)向土地使用者免費(fèi)提供生產(chǎn)經(jīng)營場所。取得國有土地使用權(quán)的方式有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。通過國有土地劃撥取得國有土地使用權(quán)，需要通過征地取得。劃撥土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得的成本構(gòu)成差異，在于出讓金是否已上交?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)，但符合土地利用總體規(guī)劃，依法取得建設(shè)用地，因破產(chǎn)、兼并等情形依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的企業(yè)除外，原則上轉(zhuǎn)讓或出租。

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