釘子戶違法嗎？

對于釘子戶問題，沒有明確的法律規(guī)定，只有實踐中的具體問題。生活中常見的釘子戶有兩種：

1。違法建設的釘子戶在建房時，應當在市政部門規(guī)劃范圍內(nèi)到有關部門報批，取得建房許可證后開工建設，竣工后依法辦理房屋登記。根據(jù)我國《物權(quán)法》和《行政法》，未經(jīng)法定程序建造的房屋不受法律保護，當事人不享有房屋所有權(quán)。因此，建筑物一旦被認定為違法建筑，除非行政機關有違法行為，當事人不能阻止其履行強制程序。在這種情況下，釘子戶是非法的。（1） 在非法房屋拆遷過程中，往往是因為拆遷人與被拆遷人的差距過大，拆遷人不愿簽訂不平等的合同。拆遷時，行政機關或者開發(fā)商應當履行法定的拆遷程序。拆遷人應當向政府有關規(guī)劃部門申請建設用地規(guī)劃許可證，編制拆遷方案，發(fā)布公告，與被拆遷人協(xié)商簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議，并支付相應價款。拆遷人違反上述程序的，視為違法拆遷，當事人應當承擔責任，并有權(quán)提起民事、行政訴訟，維護自己的合法權(quán)益。此時，當事人有權(quán)不簽訂相應協(xié)議，被要求強制搬遷時，有權(quán)不離開自己的建筑物。拆遷人中斷權(quán)利人供水、供熱、供氣、供電、道路交通的，也構(gòu)成違法行為，權(quán)利人可以向人民法院提起訴訟。合法房屋拆遷在生活中，很多人希望通過拆遷獲得大量的補償，卻不愿意同意對方提出的補償協(xié)議。法律規(guī)定，當事人應當平等協(xié)商賠償協(xié)議，協(xié)商賠償價格，但賠償數(shù)額并非沒有任何限制，不同城市的賠償標準也不盡相同。如果釘子戶要求高價，導致雙方無法達成協(xié)議，拆遷人可以向法院申請強制拆遷程序。因工程涉及公共利益，當事人不遷出的理由不合法，法院可以要求釘子戶遷出。同時，在法定范圍內(nèi)給予補償。當然，被拆遷人也可以提起行政訴訟或民事訴訟來維護自己的權(quán)益。

在拆遷過程中，如果拆遷人有違法行為，當事人可以是合法的釘子戶，不用搬出自己的房子。拆遷行為合法的，應當積極與對方協(xié)商，在法定范圍內(nèi)提出自己的要求。產(chǎn)權(quán)不清的房屋拆遷如何補償。

對產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門批準后方可拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。

房屋產(chǎn)權(quán)不清，這意味著被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)和權(quán)屬仍不確定。而這類房屋在拆遷通知確定期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人尚未確定。房屋拆遷按以下方式辦理：

首先由拆遷人員提出房屋拆遷補償安置方案。

由于產(chǎn)權(quán)不確定，或者房屋所有人不明，拆遷人無法與被拆遷人就房屋拆遷補償安置達成協(xié)議。房屋拆遷具有很強的時限性，直接影響到城市建設的進度。只能由拆遷人單方面補償安置方案。房屋拆遷補償安置方案的內(nèi)容應當包括房屋拆遷補償安置協(xié)議的主要內(nèi)容。

其次，房屋拆遷人員提出的房屋拆遷補償安置方案，應當報房屋拆遷管理部門批準后實施拆遷。

由于拆遷人單方面提出的補償安置方案只反映了拆遷人的單方面意愿，為保護房屋產(chǎn)權(quán)明晰后房屋所有人的合法權(quán)益，房屋拆遷管理部門應對補償安置方案進行審查對拆遷人依照職權(quán)進行監(jiān)督，確保被拆遷人的合法權(quán)益。三是拆遷前，拆遷人必須就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。

為了避免房屋拆遷后房屋所有人與拆遷人發(fā)生糾紛，既難以收集證據(jù)，又能保護被拆遷人的利益，法律規(guī)定在拆遷前，拆遷人必須就被拆遷房屋的有關事項辦理房屋拆遷證據(jù)保全。上述知識是小編對相關法律問題的回答。對于釘子戶問題，法律沒有明確規(guī)定釘子戶是否合法。只有找出實踐中存在的具體問題，才能判斷其是否合法。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎