重置價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指與上一年度應(yīng)當(dāng)計(jì)算重置價(jià)格的房屋具有相同結(jié)構(gòu)、相同建筑標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋改建所需的價(jià)格。有的將房屋重置價(jià)格稱(chēng)為單邊工程造價(jià)。重置價(jià)格的計(jì)算方法實(shí)質(zhì)上屬于房地產(chǎn)估價(jià)的成本法，但重置價(jià)格不是成本價(jià)，而是成本價(jià)的主要組成部分。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條規(guī)定：“基準(zhǔn)地價(jià)，各類(lèi)房屋的標(biāo)界地價(jià)和重置地價(jià)應(yīng)當(dāng)定期確定并公布?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定：“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，以基準(zhǔn)地價(jià)為基準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序以及當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格劃定的土地價(jià)格和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格這可以通過(guò)不同的法律依據(jù)和專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評(píng)估而產(chǎn)生。介紹了三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格是指被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格。房地產(chǎn)估價(jià)是專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)程序和適用的估價(jià)方法，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行客觀、合理的估價(jià)價(jià)格，是對(duì)某一價(jià)值進(jìn)行估定的活動(dòng)。

商品房成交均價(jià)是指有關(guān)部門(mén)每季度定期測(cè)算并公布的同區(qū)域同類(lèi)型普通住宅成交均價(jià)。

重置價(jià)格是指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和施工工藝，重建與估價(jià)對(duì)象具有相同功能用途的新建筑物所確定的正常價(jià)格。

以上三種價(jià)格是拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。財(cái)產(chǎn)權(quán)置換也稱(chēng)為財(cái)產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)評(píng)價(jià)方法的不同，有兩種替代方法。價(jià)值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行等價(jià)置換，置換后的新房?jī)r(jià)值由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)交換。產(chǎn)權(quán)置換可以分為兩種形式：

搬遷。異地安置是指開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目不涉及住宅或者該地塊的容積率使其無(wú)法回遷安置，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減，嘗試用等價(jià)物替代產(chǎn)權(quán)。

重新安置。安置是指開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成安置。

附件：目前，我國(guó)各大城市都規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)淖畹腿司娣e，如上海的最低人均面積為22平方米。顧名思義，這種補(bǔ)償不僅意味著金錢(qián)補(bǔ)償，而且意味著產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國(guó)城市化進(jìn)程等諸多客觀因素，房?jī)r(jià)、地價(jià)不合理地居高不下，造成許多問(wèn)題，僅靠貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換無(wú)法解決，于是出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的局面。（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房屋的評(píng)估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額（或評(píng)估的房屋裝修補(bǔ)償金額）

（二）房屋拆遷補(bǔ)償差額=合法擁有房屋的評(píng)估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額或評(píng)估的房屋裝修補(bǔ)償金額（2）房屋拆遷安置費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=拆遷補(bǔ)助+無(wú)周轉(zhuǎn)房的臨時(shí)安置補(bǔ)助+過(guò)渡期以外的臨時(shí)安置補(bǔ)助+停產(chǎn)停業(yè)造成的非居住性住房損失補(bǔ)償>1。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，被拆遷人居住，則公式第二項(xiàng)為0；

2。被拆遷房屋為住宅的，公式第四項(xiàng)為0。你知道嗎