1、 房屋拆遷補(bǔ)償安置總則：被拆遷房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建筑批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。記錄與實(shí)際情況不符的，以實(shí)際面積為準(zhǔn)，但依法確認(rèn)的違法建筑除外。征地公告時(shí)，被拆遷人已取得建設(shè)批準(zhǔn)文件，新房已竣工的，對(duì)新房給予補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)拆除但未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，被拆遷人已取得房屋建設(shè)批準(zhǔn)文件，但新房屋尚未竣工的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止房屋建設(shè)。具體補(bǔ)償金額可以參照房屋建設(shè)批準(zhǔn)文件的內(nèi)容，也可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。臨時(shí)建筑在批準(zhǔn)期限內(nèi)拆除的，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)應(yīng)當(dāng)無(wú)償拆除的違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自新建、改建、擴(kuò)建房屋及其附屬設(shè)施的，不予補(bǔ)償。

4。在同一拆遷范圍內(nèi)，既有國(guó)有土地又有集體土地的，在國(guó)有土地范圍內(nèi)被拆遷房屋的補(bǔ)償安置，按照城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；在國(guó)有土地范圍內(nèi)被拆遷房屋的補(bǔ)償安置集體土地征用按照集體土地被拆遷房屋補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行。地方性法規(guī)按照《城市房屋拆遷條例》執(zhí)行的，從其規(guī)定。（3） 房屋補(bǔ)償安置條例（一）被征地村或者組織制度被撤銷的村民小組的補(bǔ)償安置（二）被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者交換與貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房。

貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式一般為：（被拆遷房屋建安重置單價(jià)并入新建+同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權(quán)底價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×萬(wàn)元被拆遷房屋建筑面積。

被拆遷房屋評(píng)估采用重置法的，由建設(shè)單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，將建筑、安裝重置單價(jià)合并為新的建筑、安裝重置單價(jià)；基準(zhǔn)價(jià)同一地區(qū)新建多層商品房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)和價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場(chǎng)情況確定，并制定公布。

2、未撤銷的土地或村組制度的補(bǔ)償安置。

現(xiàn)行規(guī)定，被拆遷人拆遷未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的城鎮(zhèn)居民家庭，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償：

（一）具備適當(dāng)建房條件的，被拆遷人可以在農(nóng)村土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或者居民點(diǎn)申請(qǐng)新建住房。并得到相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價(jià)合并為新建+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆遷房屋建筑面積；被拆遷人使用新宅基地的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地上新房的審批程序，按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（2）對(duì)于不具備異地安置房建設(shè)條件的地區(qū)，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以交換與貨幣補(bǔ)償價(jià)值相同的產(chǎn)權(quán)房。被拆遷人不得申請(qǐng)宅基地新建住房。

3。房屋拆遷的其他補(bǔ)償項(xiàng)目：

拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償過(guò)渡期內(nèi)的搬遷補(bǔ)助、設(shè)備搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助，并自過(guò)渡期屆滿之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助。補(bǔ)償?shù)脑瓌t應(yīng)當(dāng)是保證被拆遷人的生活水平不因拆遷而降低。4非住宅房屋拆遷補(bǔ)償1。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與其他單位和個(gè)人以土地使用權(quán)、合資經(jīng)營(yíng)等形式聯(lián)合舉辦的企業(yè)所有的非住宅房屋拆遷。，貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：被拆遷房屋建安重置價(jià)款+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得成本。當(dāng)事人對(duì)被拆遷房屋的建安重置價(jià)款和取得相應(yīng)土地使用權(quán)的成本未達(dá)成協(xié)議的，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。其他補(bǔ)償：對(duì)被拆遷人還應(yīng)補(bǔ)償下列費(fèi)用：

（1）設(shè)備搬遷安裝費(fèi)按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。

（2）不能恢復(fù)使用的設(shè)備，按重置價(jià)格并入新結(jié)算費(fèi)用。（三）拆遷停產(chǎn)停業(yè)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

4。對(duì)其他非住宅房屋、住宅附屬大棚和其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照當(dāng)?shù)氐厣细街飿?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。你知道嗎