被拆遷房屋的用途和建筑面積，一般以房屋所有權證、農(nóng)村宅基地使用證或者建筑批準文件記載為準。記錄與實際情況不符的，除違法建設外，以實際情況為準。補償安置期限：。征地公告時，已取得建設批準文件且新房已竣工的，對新房給予補償，應當拆除但未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得新建房屋批準文件但尚未完成建設的，應當立即停止建設，具體補償金額可以協(xié)商確定；

<2、適當補償對不超過批準期限的臨時建筑可以給予拆除。

3、違法建設、超過批準期限的臨時建設，以及征地公告后擅自建設、改建、擴建房屋及其附屬設施的，不予補償。

4、在同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地又有集體土地的，在國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋的補償安置，按照城市房屋拆遷管理的規(guī)定執(zhí)行；在國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋的補償安置集體土地范圍按照集體土地下拆遷房屋補償安置的規(guī)定執(zhí)行。

房屋補償安置方式

1、對被征地村或組織體系被取消的村民小組的補償安置

（1）可以選擇貨幣補償，或者可以選擇與貨幣補償同等價值的產(chǎn)權房。（2）貨幣補償金額的計算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價合并為新建+同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權底價+價格補貼）×價格被拆遷房屋建筑面積。（3） 被拆遷房屋采用重置法評估的，應當按照重置單價合并成新的評估方法，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估；同一區(qū)域新建多層商品住房的土地使用權基價和每平方米建筑面積價格補貼標準，由被拆遷住房所在地市、縣人民政府根據(jù)土地市場實際情況制定并公布。未撤銷的土地、村組制度的補償安置：

（一）對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的人員的搬遷補償，按照下列規(guī)定給予補償：

（二）具備在城鎮(zhèn)建設房屋條件的以簡便的方式，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點申請新建住房，并取得相應的貨幣。補償；

（3）貨幣補償金額的計算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價合并成新+價格補貼）×被拆遷房屋建筑面積；被拆遷人使用新宅基地的費用，由建設單位支付給村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地上新房的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。

（4）對于不具備異地安置房建設條件的地區(qū)，可以選擇貨幣補償，也可以互換與貨幣補償價值相同的產(chǎn)權房。被拆遷人不得申請宅基地新建住房。原則應該是被拆遷人的生活水平不因拆遷而降低。

3、房屋拆遷的其他補償項目：

律師應了解并告知委托人，并應補償過渡期內(nèi)的搬遷補助、設備搬遷費、臨時安置補助，并自過渡之日起增加臨時安置補助期限已過期。非住宅房屋拆遷補償。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織與其他單位和個人以土地使用權、合營等形式共有的非住宅房屋的拆遷。，貨幣補償金額的計算公式為：被拆遷房屋的建安價格+相應的土地使用權取得成本。

2、被拆遷房屋的建安重置價格及相應的土地使用權取得成本由房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。你知道嗎