如何要求更多的征地補(bǔ)償（1）拆遷公告期間的談話(huà)技巧（2）拆遷公告后，當(dāng)拆遷人員的工作人員要求拆遷人員協(xié)商拆遷協(xié)議時(shí)，如果拆遷人員的法律要求（如產(chǎn)權(quán)交易）遭到拒絕，拆遷人員應(yīng)提出合理化建議，并依法耐心與他們協(xié)商，和藹可親，不要激化矛盾，更重要的是，不能說(shuō)我沒(méi)有多少錢(qián)搬家。

（2）精心設(shè)計(jì)中止行政裁決的行政訴訟

當(dāng)拆遷人主張作出裁決或只是通知被拆遷戶(hù)參加裁決會(huì)議（申請(qǐng)裁決通常需要一個(gè)月時(shí)間，直到裁決發(fā)布），一個(gè)或多個(gè)被拆遷人住戶(hù)可向基層法院提起行政訴訟。一般來(lái)說(shuō)，離開(kāi)被拆遷戶(hù)的一半或者離拆遷公告只有兩個(gè)月的時(shí)間是不合適的，現(xiàn)在提起訴訟還為時(shí)過(guò)早，這會(huì)把拆遷人拖入泥潭，使其得不到行政裁決。沒(méi)有行政裁決，拆遷人根本就不能實(shí)施合法強(qiáng)拆，這叫釜底抽薪！（三）訴訟期間，被拆遷人對(duì)拆遷許可證提起訴訟的，依照建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁定程序》第十二條第二款的規(guī)定，無(wú)權(quán)裁定，暫緩拆遷行政裁決，這樣以后就不會(huì)有法律、行政或司法強(qiáng)制拆遷，對(duì)被拆遷戶(hù)非常有利。（四）訴訟期間作出裁定的后果

起訴拆遷許可證案件二審不結(jié)案，拆遷主管部門(mén)仍違法裁定，被拆遷人向最高人民法院上訴的，裁定肯定是違法的而且無(wú)效！根據(jù)違法、無(wú)效裁定形成的后續(xù)司法、行政強(qiáng)拆判決或者決定，均屬違法、無(wú)效，受害人將受到處罰，并有權(quán)向國(guó)家要求賠償。（5）法院受理案件后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)啟動(dòng)第二次行政訴訟。絕大多數(shù)法院將在最短的時(shí)間內(nèi)作出不利于原告的判決。此時(shí)，應(yīng)在第一案判決前及時(shí)設(shè)計(jì)第二訴訟。我們的目的是：拖延時(shí)間?。┱?qǐng)求中止第一次行政訴訟，繼續(xù)運(yùn)用法律手段延長(zhǎng)第一次行政訴訟案件審理時(shí)間。被拆遷人可以在第一案一審判決前后的時(shí)間內(nèi)（不超過(guò)第二審判決的時(shí)間）鑒于被告人提交證據(jù)存在的問(wèn)題，提起第二次行政訴訟。

2。法院受理第二案后，原告應(yīng)當(dāng)持第二案受理通知書(shū)，主動(dòng)向第一案法院提出中止訴訟的書(shū)面申請(qǐng)，并依照最高人民法院第五十一條第六項(xiàng)的規(guī)定，請(qǐng)求法院中止第一案的訴訟法院關(guān)于行政訴訟法實(shí)施若干問(wèn)題的解釋。如果法院不暫緩起訴，將作出判決，上訴至北京市最高法院將被撤銷(xiāo)！記?。旱谝粋€(gè)案件中止時(shí)間越長(zhǎng)，對(duì)搬遷戶(hù)越好。因?yàn)椴疬w人等不及了，只能自己提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

（7）辦案及訴訟費(fèi)用

當(dāng)然，上述案件如何處理，是否需要請(qǐng)專(zhuān)家或律師代理，要看拆遷戶(hù)各方面的綜合情況。一人提起上述訴訟就是一個(gè)案件，幾十人或者幾百人因?yàn)樗髻r很常見(jiàn)，這只是一個(gè)案件，法院一個(gè)案件只收50元。但是，拒不接受拆遷決定的案件是每戶(hù)一案，不能一起審理。企業(yè)征地補(bǔ)償成本主要分為以下四個(gè)方面：（1）征地資產(chǎn)補(bǔ)償成本。土地補(bǔ)償費(fèi)在實(shí)踐中存在的問(wèn)題。

企業(yè)的經(jīng)營(yíng)空間一般通過(guò)租賃獲得。租賃土地分為國(guó)有土地和集體土地。企業(yè)拆遷必然導(dǎo)致租賃關(guān)系的終止，那么如何在租賃合同中保護(hù)企業(yè)的預(yù)期利益呢？根據(jù)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及其附屬設(shè)施，對(duì)開(kāi)敞空間和凈用地的補(bǔ)償沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。集體土地上建筑物的拆遷沒(méi)有規(guī)定。也有通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、劃撥等方式直接取得國(guó)有土地使用權(quán)的。但《土地管理法》只對(duì)收回國(guó)有土地使用權(quán)給予適當(dāng)補(bǔ)償作了規(guī)定，卻沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定。

各地拆遷土地補(bǔ)償款往往與房屋建筑物補(bǔ)償款一并計(jì)算，不明確、不透明，使權(quán)利人的權(quán)益得不到相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時(shí)，這也是我國(guó)立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制定法律、法規(guī)和政策文件時(shí)應(yīng)當(dāng)保護(hù)的地方。希望有關(guān)部門(mén)能夠重視。2房屋建筑物補(bǔ)償費(fèi)的確定。

房屋建筑物的補(bǔ)償，以有關(guān)房地產(chǎn)證登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因歷史原因無(wú)法取得房地產(chǎn)證、土地證的，按實(shí)際計(jì)量確定。房屋建筑物的價(jià)值一般由拆遷人和被拆遷人共同委托評(píng)估公司，由評(píng)估公司按照有關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定房屋建筑物的實(shí)際價(jià)值。

3。設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)按重置價(jià)計(jì)算。

設(shè)備搬遷安裝費(fèi)按國(guó)家及地方貨運(yùn)價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)械設(shè)備分為兩類(lèi)：一類(lèi)是可移動(dòng)設(shè)備；另一類(lèi)是不可移動(dòng)設(shè)備；可移動(dòng)設(shè)備因拆除造成的損失成本可分為物理?yè)p失成本和功能損失成本。物理?yè)p失的成本包括拆卸成本、運(yùn)輸成本、安裝成本、調(diào)試成本等；功能損失的成本包括機(jī)器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。對(duì)于不可移動(dòng)的設(shè)備，拆除會(huì)導(dǎo)致設(shè)備報(bào)廢，因此設(shè)備的重置價(jià)格應(yīng)結(jié)合重置價(jià)格和重置價(jià)格計(jì)算，以補(bǔ)償業(yè)主。

在拆遷的實(shí)際操作中，對(duì)于非住宅房屋的拆遷，各地應(yīng)當(dāng)有一定的設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)于無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按照設(shè)備重置價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。（2） 停產(chǎn)停業(yè)這一部分是法律實(shí)踐中爭(zhēng)議較大的部分。我認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)的成本不應(yīng)只包括原材料、半成品等商品的實(shí)際損失，還應(yīng)包括根據(jù)往年同期實(shí)際銷(xiāo)售或利潤(rùn)確定的賠償金額。這部分費(fèi)用往往直接影響到企業(yè)賠償總額，因此也是律師維權(quán)的重中之重。根據(jù)《條例》第二十三條規(guī)定，房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋征收前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，條例和其他法律、行政法規(guī)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和依據(jù)往往由市級(jí)地方政府在政策文件中規(guī)定。各地的賠償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法各不相同，這在立法上是一個(gè)遺憾。（3） 征地補(bǔ)償費(fèi)。設(shè)備拆除安裝費(fèi)

對(duì)于可以拆除的設(shè)備，要按照連續(xù)利用的原則，異地搬遷安裝，并投入使用。成本