1、戀愛時一方替另一方交納房貸月供款時，房產應如何分割

分析：該房屋屬于購房一方婚前的個人房產，幫助交納月供款的另一方無權分割，所繳納的月供款應視幫對方承擔了對銀行的部分債務，如果雙方之間不存在其他的債權債務關系，并且未明確表示將該款贈與購買方，該筆款項應由購房方償還給代償方。

2、男方用女方的名義買房，房產如何分割

分析：如果雙方并未結婚，而此時因房產分割發(fā)生爭議，那么法院一般會認定該房屋屬于女方個人財產，如果買房的錢是雙方共同出資的，憑相關單據(jù)女方應當退還男方的錢，屬于借款，對于房屋增值部分，由于男方無權要求分割，所以男方也無法主張。如果男方沒法證明自己的出資，那對男方是相當不利的。

3、女方出資裝修男方的房屋，房產應如何分割?

解答：該房屋屬于男方個人財產，女方出資裝修行為，屬于對不動產的附和添附行為，依照物權法原理，在以動產對不動產進行添附的情況下，不動產的所有權并不發(fā)生變化。女方之所以出資對房屋進行裝修，主要是基于其對和男方結婚的期待和判斷，是在此條件下對戀人財產的添附行為，而非對男方的贈與。從社會常理而言，即便該裝修款能被認定為贈與，也應當依雙方結婚為條件。否則構成不當?shù)美?。所以男方應當將裝修款返還給女方，或者進行相應補償。

4、男女雙方共同出資購買的房屋，出售后所得價款應如何分割

如果有相關協(xié)議認定為共同出資購買，即便房屋買賣合同是一個人的名字，房產證上是一個人的名字，那么也不能視為借款，而應當視為共同出資款，否則未署名一方的出資款就會作為對另一方的借款處理。

另外，如果在共同出資的情況下，以雙方共同的名義買房要比雙方簽署協(xié)議更有保障，因為房屋權屬是以房屋登記部門登記記載作為行使所有權處分權等權利的依據(jù)。否則雙方簽訂的協(xié)議雖然有效，但是并不能在房產處理時對抗第三人。否則如果產權證上登記的一方房屋低賣，另一方可能本都收不回來，更不用說房屋增值后的分配。在房屋低賣之后，也只能從未經其他共有人同意，擅自處理共有財產給其他共有人造成損失的角度，以財產損害賠償向法院起訴另一方，請法院根據(jù)其提供的房屋價格評估報告判令對方賠償實際損失，但是其必須提供有效證據(jù)。

因此，戀愛中的男女雙方買房在雙方均出資的情況下最好是以雙方的名義共同購房，并且按照實際出資額來明確所享有的房屋產權比例，來避免可能出現(xiàn)的風險。

5、戀愛雙方以雙方名義購買的房屋，分手時尚未取得產權證，應如何分割

解答：(1)將一方在《商品房買賣合同》中的權利義務全部轉讓給另一方，然后進行合同買受人的主體更名，由一人獨自作為買受人(2)雙方都不愿意放棄產權，可先辦理產權證，各自享有各自份額。或者雙方通過競價方式，由出價較高的一方取得房產。

如果無法證明各自出資金額，按照各50%的比例平均占有產權數(shù)額。如果產權證上寫明共同共有，則雙方直接按照50%的比例來進行分割，無需證明各自出資額。

6、戀人以雙方名義購買并已取得產權證的房產，應如何分割

財產共有分為共同共有和按份共有，共同共有一般存在于夫妻關系、家庭關系和繼承關系中。而戀人在婚前聯(lián)名購置房產時，由于雙方在法律上并不存在任何上述關系，因此雙方的財產份額一般需要由雙方進行約定。這種約定體現(xiàn)在房屋行政主管機關頒發(fā)的房屋共有權證記載的內容中，即通過主管機關登記的形式固定下來。(注意產權證中的產權人是以購房合同中的買受人為準的)

所以，像這種情況，以雙方名義購買，又在房產登記機關約定了各自所享有的房產份額的話，就按照所約定的份額來分割。如果雙方都要求該房屋全部產權又不能就房屋的價值協(xié)商一致，可先對房屋的總價進行競價，由競價高者按照對方的產權比例對其進行補償;如果一方要，一方不要，如果不能就房屋的價值協(xié)商一致，可委托評估機構進行評估，然后再由要房的一方對另一方進行補償;如果雙方都不主張，則可在賣出后再就得款進行分割。

7、戀愛時由雙方聯(lián)名購買、一方負擔月供款的房屋如何分割

婚前雙方聯(lián)名買房時，對房產份額的約定應以雙方的實際出資為準，需要注意的是，在按揭買房時，實際出資不應僅僅以雙方交納的首付款比例為標準，而應把一方通過銀行按揭貸投入的款項計入實際出資數(shù)額。

所以在按揭貸款買房時，在貸款批下來并轉到開發(fā)商賬戶之后，房屋價款已經全部支付完畢，聯(lián)名購房雙方對開發(fā)商的付款義務已告完成，以后支付的月供款只是對銀行的還債，而不是對房價款的繼續(xù)支付。因此如果以一方的名義辦理的貸款，則貸款總額應計入該方的實際出資數(shù)額，并以此約定房屋份額。如果以雙方的名義貸款，則一般應視為雙方在貸款總額內的出資數(shù)額相等。如果實際上由一方負擔月供款，那么最好以該方的名義貸款，這樣才能使雙方的權利義務相對等。否則月供款多的一方只能向另一方主張債權。

在雙方共同貸款的情況下，如果月供款實際上由一方承擔，則該方只是替對方承擔了部分債務，其依法可以向對方進行追償，但并不會必然引起房產份額的變化。

司法部門判斷雙方享有的房產份額主要是以房產證上的登記記載為準，如果尚沒有辦理產權證，則要以雙方關于產權份額的聲明協(xié)議為準。如果雙方沒有聲明協(xié)議，則以雙方的出資額為依據(jù)確定雙方應享有的產權份額，此時需要雙方對各自的實際出資額進行舉證。倘若雙方都不能證明自己的實際出資數(shù)額，則根據(jù)購房合同上載明的買受人為兩人以及開發(fā)商購房發(fā)票付款人亦為兩人的基本事實，一般推定為兩人共同繳納了購房款，每人享有50%的權益。這對實際出資多的一方是不利的，也是該方需要盡量予以避免的法律風險。

律師建議：

(1)雙方簽訂協(xié)議對出資事宜和產權份額作出約定，簽署《出資協(xié)議書》，或者一步到位，把將來辦證和辦理按揭均需要的《房屋共有產權人聲明書》提前出具，

(2)以實際出資額為依據(jù)約定雙方的產權，這樣較為公平合理，萬一分手了，也不至于因權利義務失衡而起糾紛

(3)辦理按揭手續(xù)時，根據(jù)月供款是由雙方負擔還是一方負擔決定是共同貸款還是個人單獨貸款。雙方聯(lián)名購房后，如果確定由雙方共同承擔今后的月供款，則可由雙方作為共同借款人向銀行申請按揭貸款，這種情況下雙方承擔的月供款一般應大致相等。如果雙方實際承擔月供款數(shù)額相差較大，則最好通過書面協(xié)議予以明確約定。如果一方根本不承擔月供款，就沒有必要采用共同貸款的方式，以防止糾紛的發(fā)生。

(4)在確有證據(jù)的情況下，可以就產權登記錯誤提起行政訴訟。在雙方聯(lián)名購房的情況下，一般來說，在取得產權證后，如果一方提出產權證中記載的產權份額有誤，通過訴訟請求重新確權的，是很難得到法院支持的。但是，在實踐中并不排除一方通過偽造對方簽名或者偽造合同文件騙取主管機關產權登記或者變更的可能，這種情況下，另一方可以提供相關的證據(jù)請求主管機關撤銷錯誤的登記并予以更正?？梢园训怯浀男姓C關作為被告，把對方列為第三人向法院提起行政訴訟。