1992年，我作為居民買了一套公寓。2010年，我面臨拆遷。前房主向我索要30%的拆遷費是否合法？

我們以前簽訂過銷售協(xié)議。我應該給他30%的拆遷費，如何避免他的做法。我現在有一份房地產銷售合同。內容如下：出賣人（原所有人）已將下列全部房產（**）出售給（本人姓名）并約定出售價格（**）。如對該物業(yè)有任何爭議，賣方應負責?，F在，北京市（張大興縣房產管理局）已經簽訂了銷售合同?，F在我手里還有一張個人建筑許可證，我的名字是《宅基地使用許可證》，我的名字是《謝謝你的回復》。相關法律法規(guī)：

制定《城市房屋拆遷補償安置協(xié)議公證實施細則（試行）》和本細則。第二條拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確雙方在拆遷補償安置中的權利義務而簽訂的協(xié)議。第三條拆遷補償安置協(xié)議公證是公證機關證明當事人簽訂的拆遷補償安置協(xié)議真實合法的行為。第四條房屋拆遷補償安置協(xié)議公證的當事人是具有拆遷人和被拆遷人資格的人。

拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位和個人；被拆遷人是指被拆遷房屋及其附屬物的所有人（包括代理人、被拆遷人），國有房屋及其附屬設施的國家授權管理人和被拆遷房屋及其附屬設施的使用人。第五條拆遷補償安置協(xié)議的公證，由被拆遷人所在地的公證機關受理。第六條被拆遷人是共同人或者共同使用人的，由共有人共同申請。共有人可以委托一人代理申請拆遷補償安置協(xié)議公證。第七條申請拆遷補償安置協(xié)議公證，申請人應當向公證處提交下列證明和材料：（一）公證申請書；（二）身份證明；法人應提交法人、法定代表人身份證明；代理人、經營者應提交代理或經營權資格證明；（三）代理人應當提交身份證明和委托書或者其他代理資格證明（包括共同所有人的代理人）。委托行為不屬于公證機關管轄的，委托書應當經委托行為所在地公證機關公證；（四）縣級以上（含縣級）人民政府房屋拆遷部門核發(fā)的房屋拆遷許可證；房屋拆遷需要變更土地使用權的，提交土地使用權證書。（五）被拆遷財產的產權、使用權證書、狀態(tài)、登記表。（6）補償安置協(xié)議草案。（七）公證人認為應當提交的其他材料。第八條公證處應當受理符合下列條件的申請：（一）申請人具備拆遷人和被拆遷人資格；（二）申請人就拆遷補償安置達成協(xié)議；（三）申請人具備下列條件：提交本細則第七條規(guī)定的證明和材料；

（四）公證事項由公證處管轄。對不符合規(guī)定的申請，公證處應當作出不予受理的決定，并通知申請人。

第九條除《公證程序規(guī)則（試行）》第二十四條規(guī)定的內容外，公證員與當事人的談話筆錄還應當記載下列內容：

（一）公證員向當事人說明的事項：

①簽訂拆遷補償安置協(xié)議的法律依據；

②雙方的權利和義務；

③不履行義務的責任；

④雙方應注意的事項。（二）被拆遷對象的位置和具體拆遷范圍（包括：名稱、產權人、使用人、來源、類型、數量、面積、結構、價值以及是否有爭議等）；（三）協(xié)議是否由雙方自愿簽訂；（四）協(xié)議是否有爭議協(xié)議中補償安置的依據和條件；

（5）搬遷的具體時間、方式、違約責任和處理辦法；

（6）是否有需要說明的問題；

（7）公證人認為應注意的問題。第十條辦理拆遷補償安置協(xié)議公證，應當重點做好以下工作：（一）提交的證明文件；（二）當事人的人數、身份、資格和民事行為能力；

（3）被拆遷房屋的產權或使用權及其現狀；

（4）協(xié)議內容為雙方真實意思表示，條款齊全，權利義務明確、具體、可行，符合《城市房屋拆遷管理條例》（五）公證人認為應當審查的其他事項。第十一條公證處依照下列規(guī)定出具公證書。（一）拆遷人和被拆遷人的主體資格是合格的；（二）雙方的意思表示是真實的；（三）協(xié)議內容是真實的，符合法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定；（四）證明程序是符合規(guī)定的。不符合前款規(guī)定條件的，不予公證，并在規(guī)定的期限內告知當事人不予公證的理由。第十二條被拆遷對象的原權利人或者使用人發(fā)生變更，不辦理產權、使用權轉移手續(xù)的，應當依法辦理轉移手續(xù)，并對拆遷補償安置協(xié)議進行公證。第十三條國家征用農用地拆遷房屋補償安置協(xié)議的公證，參照本細則辦理。第十四條本細則由司法部負責解釋。第十五條本細則自1993年1月1日起施行。茲證明××××的代表（或代理人）與×××××××（被拆遷人）于×××簽訂原協(xié)議，并在本人面前簽署（或蓋章）。×××與×××簽訂上述協(xié)議，符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條和《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定。茲證明××××的代表（或代理人）與××××的聯(lián)合代理人及××××××（被拆遷人）于×××簽署了原《拆遷補償協(xié)議》，并在本人面前簽字（或蓋章）。×××與×××簽訂上述協(xié)議，符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條和《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定。

省××市公證處