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拆遷時,房屋的評估價值低于實際價值,如何維權(quán)

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-09 · 650人看過

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī),拆遷過程中對房屋評估價值不滿意的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估,對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定?!?a href='http://www.shkps.cn/buchang/1.html' target='_blank' data-horse>國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定,被征收房屋價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中應(yīng)當向社會征求意見。房屋拆遷協(xié)議的簽訂主要從以下幾個方面著手:(1)拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N:一是可以實行貨幣補償,并可實行與貨幣補償同等價值的產(chǎn)權(quán)房交換;可按建筑面積、結(jié)算差價或不結(jié)算差價實施產(chǎn)權(quán)交換。被拆遷人可以選擇補償方式。但選擇權(quán)受到以下兩個條件的限制:一是非公益性房屋的附屬物不以產(chǎn)權(quán)交換,被拆遷人只能選擇貨幣補償;二是,被拆遷人與房屋承租人不能就解除租賃關(guān)系達成協(xié)議的,只能進行產(chǎn)權(quán)交換,被拆遷人不能選擇貨幣補償。(2) 《拆遷補償安置協(xié)議》簽訂主體,拆遷人應(yīng)當與被拆遷人簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》,公共房屋被拆遷的,拆遷人應(yīng)當與房屋使用人簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》。拆除出租房屋的,拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協(xié)議。在一定情況下,拆遷人應(yīng)當分別與被拆遷人和房屋承租人簽訂補償安置協(xié)議。(3) 拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容:在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時,應(yīng)當注意協(xié)議應(yīng)當包括以下內(nèi)容:協(xié)議主體;協(xié)議地點,被拆遷房屋的性質(zhì)、建筑面積;補償安置方式;貨幣補償金額;搬遷期限;違約責(zé)任;爭議解決辦法;其他需要約定的事項。

還需要注意的是,如果房屋被置換,拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)包括被置換房屋的價值金額、面積、位置、檔次和交付時間,拆遷人應(yīng)向被拆遷人支付搬遷補助費和設(shè)備搬遷費。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,拆遷過程中對房屋評估價值不滿意的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核鑒定,對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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