1、 根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，影響征地補償標準的因素包括土地的產(chǎn)值和土地上附著的農(nóng)作物，這是造成征地補償差距較大的原因。有關法律、法規(guī)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條按照被征收土地的原用途給予補償。耕地征收補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和苗木補償費。被征收耕地的土地補償費為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。被征收耕地的安置補助，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，按照被征收耕地數(shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地數(shù)量計算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補助標準為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補助不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補償費和征用其他土地的安置補助費標準由各省規(guī)定，自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助標準執(zhí)行。被征收土地上附著物、苗木的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城郊菜地的，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設資金。依照本條第二款規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費不能維持被安置農(nóng)民原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準，可以增加安置補助費，自治區(qū)、直轄市。但是，土地補償費和安置費的總和不得超過被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展水平，國務院可以提高特殊情況下征收耕地的土地補償和安置補助標準。二是農(nóng)村土地征用過程的第一步是農(nóng)用地轉用和土地征用，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃。因此，土地使用者在初步選定農(nóng)用地作為建設用地后，應先咨詢國土資源局、建設部門和規(guī)劃部門，看是否符合農(nóng)用地的各項規(guī)劃。

規(guī)劃必須符合原國家局《土地利用總體規(guī)劃編制審批規(guī)定》（國土局令第7號）的要求。

建設項目列入國家國土資源局編制的《限制供地項目目錄》的，地方人民政府必須經(jīng)國土資源部批準，方可辦理審批手續(xù)。

建設項目列入國家國土資源局編制的《禁止供地項目目錄》的，土地行政主管部門在禁止期內(nèi)不予受理建設項目用地報告，各級人民政府不予批準提供建設用地。

第二步是確認農(nóng)用地可用于建設，然后根據(jù)建設部門的要求，進行并準備建設項目可行性論證，向建設部門提交土地申請，符合要求的，出具建設項目選址意見。用地單位應當按照規(guī)定繳納選址費。

其中，農(nóng)用地轉用和批準文件有效期為兩年。農(nóng)業(yè)用地轉讓或者依法取得征地批準后，市、縣在兩年內(nèi)未使用土地或者未實施征地補償安置方案的，有關批準文件自動失效。第三步，用地單位持選址意見向同級國土資源局申請用地預審，國土資源局出具建設項目用地預審報告。建設項目用地預審文件有效期為兩年，自批準之日起計算。對已經(jīng)預審的項目，需要對建設項目用地和選址進行重大調(diào)整的，應當重新提出預審申請。

以上知識是對相關法律問題的解答。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，影響征地補償標準的因素包括土地產(chǎn)值和土地上附著的農(nóng)作物，這是造成征地補償差距較大的原因。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎