1、 拿著兩年前的評估報告去收集，合法嗎？

房屋評估報告有有效期，評估報告的有效期一般為一年，因此兩年前拿評估報告征集房屋是違法的，應該重新評估。有關法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預。

二、房屋評估異議如何書寫

拆遷行政復議申請書

申請人：XXX，男，漢族，身份證號碼：

住所：海安縣城東鎮(zhèn)XXXX組申請人：海安縣城東鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)管委會，海安縣城東鎮(zhèn)民政局事務所法定代表人：xxxxx職務：行政總裁（市長）申請人：xxxxx房地產地價咨詢評估有限公司注冊估價師：xxxxx，注冊號：3220040298，xxxxx，注冊號：3220100147。申請人對被申請人于2014年XX月XX日出具的《房屋征收（農村集中居住區(qū)安置）評估報告》（報告編號：xxxxx）的評估結果及拆遷項目組的具體行政行為不服，現(xiàn)申請復議。

復議要求：

1。請求撤銷房屋征收（農村集中安置點安置）評估報告（報告編號：xxxxx）；

2。要求依法合理確定拆遷補償方案。三。要求公布“xxxxx市場項目”征地批準文件和拆遷許可證。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷主管部門和拆遷人應當履行公告、公告的法定責任；房屋拆遷行政主管部門頒發(fā)房屋拆遷許可證時，應當以房屋拆遷公告的形式公布許可證載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷許可證號等事項。

2?！斗课菡魇眨ㄞr村集中居住區(qū)安置）評估報告》（報告編號：xxxxxx），于2014年XX月XX日錄入，并于2014年4月XX日送達本人家中，報告無評估人員簽字及評估單位蓋章，報告不具有法律效力。《縣政府辦公廳關于印發(fā)《海安縣國有土地上房屋征收評估技術規(guī)程（試行）》的通知》（海政辦發(fā)[2011]196號）第二十九條：評估機構出具的評估報告由評估機構簽署專職注冊房地產估價師，并加蓋評估機構公章。簽署估價報告的注冊房地產估價師和加蓋公章的估價機構對估價報告的內容和結論負責。三。根據(jù)《縣政府關于印發(fā)海安縣國有土地上房屋征收與補償暫行辦法的通知》（海政發(fā)[2011]77號）第二十六條，被征收人或房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內向原評估機構提出書面復核申請，并指出評估報告的存在是遲早的事。原評估機構應當自收到書面復審申請之日起10日內對評估結果進行復審，并將復審結果書面告知申請人。第二十八條規(guī)定，被征收房屋價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。《關于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》（2011年3月17日，中計辦[2011]8號）規(guī)定，土地管理法等法律法規(guī)修改前，集體土地上房屋拆遷要按照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》精神進行。

5。本人對《房屋征收（農村集中安置點安置）評估報告》（報告編號：石橋-24-001）中的法定面積和房屋結構分類有異議，建筑安裝價格評估過低，申請復審；本人對我家庭副業(yè)住房的簡易1房結構分類有異議，建筑安裝價格評估過低，故申請復審。根據(jù)實際情況，不超過10年。

7。縣政府辦公廳關于印發(fā)《海安縣國有土地上房屋征收評估技術規(guī)程（試行）》的通知（海政辦發(fā)[2011]196號），附件十“裝飾附件及其他補償指導價”）不包括在養(yǎng)殖業(yè)中。綜合養(yǎng)殖設備的處理系數(shù)按市場收購價的20%估算，我家的養(yǎng)雞養(yǎng)兔設備就不提了。沒有具體的行政執(zhí)行單位，協(xié)議簽訂時間也不能定在5月1日至6日，這是強加給村民的。因此，我認為本輪評估是違法的，確認的面積和配件不能作為裁決的依據(jù)。請重新評估復核，出具新的評估報告，依法開展相關項目的拆遷工作。

申請人：

城東鎮(zhèn)相關項目負責人：

XXX房地產地價咨詢評估有限公司項目評估負責人

以上知識是小編對相關法律問題的解答。房屋評估報告有一個有效期，評估報告的有效期一般是一年，所以按照兩年前的評估報告來收房是違法的，應該重新評估。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎