如何首先確定房屋征收評估報(bào)告是否合法，判斷評估報(bào)告主體即評估機(jī)構(gòu)和評估人員是否具備相應(yīng)資質(zhì)。根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第二十四條規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級范圍內(nèi)從事估價(jià)業(yè)務(wù)。其中，三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在試行期內(nèi)不得從事城市房屋拆遷房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，暫定期限為《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第十一條第二款規(guī)定的新設(shè)之日起一年。目前，國內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分為三個(gè)層次：一級、二級和三級。也就是說，符合條件的主體應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)等級的資格證書，在其資格等級范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。此外，還需要取得營業(yè)執(zhí)照。同時(shí)，對以評估機(jī)構(gòu)名義進(jìn)行評估活動并出具評估報(bào)告的評估人員進(jìn)行登記，取得《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師證書》。其次，判斷評估機(jī)構(gòu)的選擇方法是否合法。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由業(yè)主協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由多數(shù)決定或者隨機(jī)選定。也就是說，協(xié)商和自主選擇是一種合法的方式，以前由收藏者指定的做法是不合法的。三是判斷房屋征收評估報(bào)告的內(nèi)容和形式是否符合法律規(guī)定。在內(nèi)容上，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)堅(jiān)持客觀、公正、獨(dú)立的原則，不受任何第三方的非法干預(yù)，遵循市場比較等評估方法，符合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定，“被征收房屋價(jià)值的征收補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日與被征收房屋相類似的房屋的征收補(bǔ)償或者產(chǎn)品的市場價(jià)格。

第四，判斷評估報(bào)告的生成過程是否合法。評估機(jī)構(gòu)接受委托后，依次進(jìn)行以下工作：（1）做好實(shí)地調(diào)查記錄，并由房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字或者蓋章；（2）提供個(gè)別住戶的初步評估結(jié)果（三）向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報(bào)告和個(gè)別評估報(bào)告；（四）回答被征收人或者房屋征收部門提出的問題；（5） 將評審申請告知評審結(jié)果?？梢哉f，不遵循上述過程產(chǎn)生的評價(jià)結(jié)果是有缺陷的。

第五，判斷評估報(bào)告是否超出有效期。估價(jià)報(bào)告的期限一般為一年，期滿后自動失效。

第六，判斷是否向被征收人交付住戶評估報(bào)告。向被征收人提交住戶評估報(bào)告是必要的程序。如果不交付，不僅會損害當(dāng)事人的知情權(quán)，也會剝奪當(dāng)事人提出異議的權(quán)利。

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