1、 根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收與評估方案應當由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依法制定。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預。二是城市房屋拆遷的評估特點（1）評估量大往往是由舊城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基礎(chǔ)設(shè)施等引起的。隨著我國城市建設(shè)的不斷加快，大規(guī)模的城市房屋拆遷不可避免。由于拆遷量大、被拆遷戶多，拆遷鑒定的數(shù)量非常大，從一棟或兩棟樓到一個或多個小區(qū)。（2） 它涉及面廣，社會影響大。

被拆遷房屋不僅包括居民個人住房，還包括機關(guān)、企事業(yè)單位住房；被拆遷房屋包括住宅、商品房、辦公用房、生產(chǎn)用房；拆遷房屋包括獨立產(chǎn)權(quán)房屋和共有產(chǎn)權(quán)房屋。從企事業(yè)單位的角度看，拆遷不僅關(guān)系到企事業(yè)單位財產(chǎn)的補償，更關(guān)系到企事業(yè)單位的生存和職工家庭的生活。從居民個人角度看，住房仍然是我國大多數(shù)城鎮(zhèn)居民的最大財產(chǎn)。因此，城市房屋拆遷評估涉及千家萬戶的切身利益，具有很大的社會影響。（3） 估價對象復雜，需要協(xié)調(diào)各種關(guān)系。與其他用途的評估相比，拆遷評估的對象更為復雜。拆遷項目往往包括不同類型的物業(yè)，如住宅、商鋪、辦公樓、車庫、構(gòu)筑物等，這就給評估方法的選擇增加了難度。同時，一次估價會面對大量房屋，面對拆遷人眾多，由于自身利益的維護，會出現(xiàn)不同意見，導致估價的重要工作之一就是協(xié)調(diào)各種利益。就同一城市而言，同一地段同一類型房屋的拆遷補償價格之間，同一地段不同類型房屋的拆遷補償價格之間，同一時期存在價格相關(guān)性，而同一時期不同地段同一類型房屋的拆遷補償價格之間。如果忽視這一相關(guān)性，可能會導致拆遷沖突。上述知識是對“房屋征收評估報告如何有效”問題的回答。根據(jù)我國《國有土地房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋征收與評估方案應當由依法具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)制定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎