土地征用和土地征用有什么區(qū)別。征收征用，必須依照政府依法作出的征收令、征用令執(zhí)行，未經(jīng)被征收、征用的單位和個人同意，方可生效。征收與征用的區(qū)別在于：征收的實質(zhì)是國家強(qiáng)制購買集體土地所有權(quán)，意味著所有權(quán)性質(zhì)的改變；征收的實質(zhì)是國家強(qiáng)制使用集體土地，使用后歸還集體，并不改變所有權(quán)性質(zhì)所有權(quán)性質(zhì)。根據(jù)國際通行規(guī)則，征收必須滿足三個條件，一是“為了公共利益”。對于“社會公共利益”以外的目的，如商業(yè)目的，國家征用是絕對不適用的。所謂“社會公共利益”，是指“社會全體成員的直接利益”。比如公共道路交通、公共衛(wèi)生、災(zāi)害防治、國防、科教以及環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)、風(fēng)景名勝區(qū)保護(hù)等都是符合公眾利益的?！敖?jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)”和“科技園區(qū)”的建設(shè)雖然可以“間接”惠及社會成員，但仍然是一種商業(yè)目的，而不是一種社會公共利益。單位和個人需要取得經(jīng)營性土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)與土地使用權(quán)人平等協(xié)商，簽訂合同。第二，征收應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的權(quán)限和程序。根據(jù)我國立法法的規(guī)定，非國有財產(chǎn)的征收只能由法律規(guī)定。因此，關(guān)于征收權(quán)的規(guī)定只能由法律來制定。至于具體的程序規(guī)則，一般由特別法規(guī)定。如現(xiàn)行《土地管理法》關(guān)于征收的規(guī)定。三是要對被征收的單位和個人給予公平合理的照顧。比如，現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和苗木補(bǔ)償費。征收雖然具有強(qiáng)制性，但仍屬于一種商品交換關(guān)系，本質(zhì)上屬于民事法律制度調(diào)整的范疇。稅法上的稅制與行政法上的處罰制度的根本區(qū)別在于征收必須給予公平補(bǔ)償。雖然具體征收行為符合第一、二法定條件，但如果被征收單位和個人得不到補(bǔ)償或者公平補(bǔ)償，將成為無償或者低價剝奪人民合法財產(chǎn)，這不僅違背了憲法保護(hù)人民合法財產(chǎn)的基本原則，也違背了政府保護(hù)人民合法財產(chǎn)的神圣職責(zé)。征收的本質(zhì)是國家強(qiáng)制使用單位和個人的財產(chǎn)。根據(jù)發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗，只有在發(fā)生戰(zhàn)爭或嚴(yán)重威脅國家和全社會利益的重大自然災(zāi)害時，國家宣布進(jìn)入緊急狀態(tài)時，才能依法征收單位和個人的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。緊急狀態(tài)結(jié)束或者使用結(jié)束后，被征用的財產(chǎn)仍然存在的，應(yīng)當(dāng)返還原財產(chǎn)。原財產(chǎn)受到損害的，應(yīng)當(dāng)按照原價賠償。有必要建立中國特色的征收制度嗎？答案是否定的，國際通行的征收制度繼承了人類歷史上法治文明的優(yōu)秀成果，充分體現(xiàn)了法律對公民財產(chǎn)權(quán)的“私權(quán)”與政府保護(hù)社會整體利益的“公權(quán)力”的有機(jī)統(tǒng)一（現(xiàn)代行政法的本質(zhì)特征是其平衡性）。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)的土地利用范圍按照政府的總體規(guī)劃，再根據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求情況，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素將其劃分為征地補(bǔ)償綜合計算標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市、縣人民政府公布。根據(jù)我國法律規(guī)定，地方政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L速度，每2至3年調(diào)整一次征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如果征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不及時調(diào)整，將無法通過土地使用審查。各類具體價格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價局根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平制定。

綜上所述，當(dāng)國家和政府部門需要征用和征用土地時，我們應(yīng)該積極配合，國家在征用土地時也會給予相應(yīng)的補(bǔ)貼！征地征用都是為了建設(shè)美好家園！如果你的問題很復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)！歡迎參加法律咨詢