根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定,對征地應當給予公平合理的補償,確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低,長期生活有保障。
土地征收應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費和農(nóng)村村民房屋、其他地上附著物、青苗補償費,為被征收農(nóng)民安排社會保障費。農(nóng)用地征收的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市綜合地價確定。區(qū)綜合地價的制定,應當綜合考慮原土地利用、土地資源狀況、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供需、人口、經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,每三年至少調(diào)整或者重新公布一次。農(nóng)用地以外的土地、附著物、苗木的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。按照先補償后搬遷、先改善生活條件的原則,尊重農(nóng)村村民的意愿,通過重新整理宅基地、提供安置房或貨幣補償?shù)确绞?,給予公平合理的補償,并補償因征收而引起的搬遷和臨時安置費用,以保障農(nóng)村村民的居住權和合法財產(chǎn)權及住房權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險和其他社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
1。國家可以強制征地,這是強制性的。這種強制不是沒有任何限制的強制,而是法律規(guī)定的強制。必須依法履行法定程序。只要履行法定程序,農(nóng)民就必須交出土地。
2。當然,合法征地補償很小,與土地出讓價格差距很大,這也體現(xiàn)了征地的強制性。
3。合法征地的補償標準由當?shù)厥锌h政府制定。當然,省政府一般應該制定一條控制線。依法征地的,由當?shù)厥锌h政府和國土資源局依法發(fā)布征地計劃公告和補償安置計劃公告。補償安置方案公告應當明確補償安置標準。正是通過這兩個公告,農(nóng)民才知道征地補償安置標準。如果沒有這樣的公告,土地征用可以被認為是非法的。因此,上述規(guī)定更為詳細。簡單地說,土地征用是永久性的。補償分為三項:青苗補償、勞動補償和土地補償。青苗按政策發(fā)放給農(nóng)民,勞動補償按政策發(fā)放給農(nóng)民,土地補償按政策發(fā)放給集體經(jīng)濟組織(村委會、鄉(xiāng)政府等)。然而,鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村莊是由農(nóng)民組成的。因此,一些地區(qū)也受到影響,他們開始向農(nóng)民支付一部分錢。
由于不同地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平不同,征地補償標準一般在3萬元/畝至4萬元/畝至10萬元/畝以上。我來自江蘇省南京市。這里平均征地12萬元/畝。標準為青苗約3.4萬元/畝,人工約1萬元/人,土地補償約3萬元/畝。過去土地補償款全部交給鄉(xiāng)政府和村委會,現(xiàn)在70%交給農(nóng)民,30%交給鄉(xiāng)政府和村委會。土地征收糾紛顧名思義,土地征收糾紛是集體土地征收過程中失地農(nóng)民、村委會、土地使用者與政府之間的糾紛。這種糾紛的特殊主體往往表現(xiàn)為:一是政府或開發(fā)商,二是農(nóng)民。由于主體的特殊性,在處理此類糾紛的過程中可能會出現(xiàn)一定程度的地方保護主義,且此類案件數(shù)量較多,容易引發(fā)群體性事件,對辦案人員有較高的要求,只有充分掌握專業(yè)知識,有足夠的智慧和勇氣,才能辦好此類案件。
隨著我國工業(yè)化、城市化進程的加快,土地征用的規(guī)模、速度和范圍都在迅速擴大。征地引發(fā)的社會矛盾加劇,失地農(nóng)民生活水平下降,就業(yè)等權益得不到保障。征地糾紛引發(fā)的信訪和群體性事件時有發(fā)生,已成為日益突出的問題,是影響農(nóng)村穩(wěn)定和社會和諧的重要因素。正確運用法律手段解決農(nóng)村土地征用糾紛,對于公平、公正地保護每一個失地農(nóng)民的合法權益,促進社會和諧和社會主義新農(nóng)村建設具有重要意義。
以耕地年產(chǎn)值確定的補償標準不能正確實現(xiàn)土地價值,集體土地的利用受到很大限制。集體土地所有權是一種有限所有權,農(nóng)民無權處分。只有作為非所有人的國家才有權處置它。這一規(guī)定一方面維護了我國集體土地的穩(wěn)定,但也限制了集體土地價值的實現(xiàn)。當大量集體土地被限定在農(nóng)用地范圍內(nèi)時,確定土地有償使用的補償標準不符合平等公平原則。土地被征用時,農(nóng)民得到的補償一般在3萬—10萬元之間,但土地轉(zhuǎn)為國有土地時,價格高達幾十萬甚至上百萬,農(nóng)民難以接受。上面是“國家強制征用土地,我們該怎么辦”。我們尤其能理解那些長期不愿離開家的人。他們總是對離開家有一種感性的理解。這是不對的。我們需要明白,我們應該支持我們生活環(huán)境的發(fā)展。欲了解更多法律知識,請前往律霸進行專業(yè)咨詢。你知道嗎
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簡介:
魏憲合律師,男,漢族,山東人。在校期間以優(yōu)異成績通過國家司法考試,大學畢業(yè)后一直供職于陜西澤誠律師事務所?,F(xiàn)任澤誠律所合伙人、專職律師。魏律師執(zhí)業(yè)以來經(jīng)辦的案件主要是公司企業(yè)的經(jīng)濟糾紛、建筑工程糾紛、刑事辯護、交通事故損害賠償?shù)劝讣?。魏律師以客戶利益最大化作為?zhí)業(yè)理念,法律服務過程中認真、謹慎、及時、精準,得到了客戶的高度認可,現(xiàn)擔任雅居樂物業(yè)管理服務有限公司西安分公司、陜西鑫華夏建設有限公司、西安順誠建筑勞務有限公司、西安高創(chuàng)測控設備有限責任公司、西安市長安區(qū)黃良街辦、西安中強駕校及西安市長安區(qū)東湖村、西湖村、北湖村等村委會常年法律顧問。采取合法手段為當事人爭取最大權益是本律師的辦案宗旨。魏律師做人誠實有信、做事認真踏實,思維敏捷,思路開闊,應變能力強,具有豐富的辦案經(jīng)驗和高超的辦案技巧,深得社會和當事人的認可和好評。
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