如何簽訂拆遷協(xié)議，首先需要注意哪些事項(xiàng)，檢查簽訂合同的主體是否合法。比如拆遷指揮部、拆遷辦等組織不具備法人主體資格。拆遷一完成，就撤了，找不到，更談不上將來(lái)的履約問題。合同的主要條款應(yīng)該明確。很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷。他們對(duì)如何約定合同的細(xì)節(jié)沒有經(jīng)驗(yàn)，往往簽訂的合同內(nèi)容不明確，給以后的履行過程帶來(lái)麻煩。拆遷協(xié)議中更重要的內(nèi)容必須明確：

1。賠償總額和各項(xiàng)賠償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)。如果出現(xiàn)廠房出租的情況，各種補(bǔ)償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)就顯得尤為重要，這涉及到雙方今后確定拆遷補(bǔ)償份額的問題。

2。因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地的性質(zhì)是住宅，工商業(yè)也直接決定了土地的價(jià)值。如果雙方在合同中沒有明確約定，很容易在實(shí)際履行中引起糾紛。

4。簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，賠償協(xié)議的內(nèi)容必須合法，不得與主合同條款相抵觸。主合同發(fā)生重大變更的，必須明確約定以賠償協(xié)議為準(zhǔn)。一般來(lái)說，拆遷人約定的補(bǔ)償條件，特別是合同條款中執(zhí)行的補(bǔ)償條件，基本上可以實(shí)現(xiàn)，但一切都是以防萬(wàn)一。我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，也要為可能出現(xiàn)的“萬(wàn)一”做好準(zhǔn)備，即明確規(guī)定違約責(zé)任，從另外一個(gè)角度出發(fā)，也要從合同條款的角度來(lái)督促拆遷人今天上午履行合同。許多拆遷項(xiàng)目要求房屋在簽訂合同后立即騰空，拆遷補(bǔ)償金應(yīng)在房屋移交后支付。有的項(xiàng)目甚至要求先將房屋騰空，再將拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)，支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同在履行過程中存在很大的隱患。有一次，一位企業(yè)客戶來(lái)咨詢律師，情況就是這樣。企業(yè)和政府已經(jīng)約定了所有的補(bǔ)償條件，企業(yè)也簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議。但政府以補(bǔ)償協(xié)議需要上級(jí)批準(zhǔn)但項(xiàng)目不能等為由，要求企業(yè)先拆除設(shè)備、廠房，并保證在上級(jí)批準(zhǔn)后，將拆遷補(bǔ)償連同合同一并交給企業(yè)。企業(yè)拆除設(shè)備后，政府告訴我們項(xiàng)目規(guī)劃有變，所以企業(yè)用地暫時(shí)不需要。由于沒有拆遷補(bǔ)償協(xié)議的保護(hù)，經(jīng)過幾年的協(xié)商，企業(yè)自拆設(shè)備的損失一直沒有得到解決，甚至連明確的補(bǔ)償金額都沒有確定。第四，審查拆遷補(bǔ)償合同中是否存在對(duì)我們不利的因素，有沒有不公平的條款，比如，支付條件是否為被拆遷人設(shè)定，條件是否模糊或難以實(shí)現(xiàn)，一旦有了這樣的條款，我們就要注意，被拆遷人可能會(huì)受到影響不得不通過這樣的條件來(lái)設(shè)定延期付款時(shí)間，因?yàn)椴疬w涉及的大企業(yè)得到的補(bǔ)償金額比較高，幾千萬(wàn)甚至上億。一旦這些補(bǔ)償費(fèi)幾個(gè)月后支付，產(chǎn)生的利息是非常大的。有關(guān)法律、法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，討論補(bǔ)償方式、補(bǔ)償數(shù)額和支付期限，產(chǎn)權(quán)交換的場(chǎng)所和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)房、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失、搬遷期限，賠償數(shù)額和賠償期限過渡的方式、期限等事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)訂立賠償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，需要注意的問題包括審查簽訂合同的主體是否合法，約定違約責(zé)任，明確履行合同的程序，條款是否公平等，如果需要法律幫助的話，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎