房屋拆遷協(xié)議書中我們應該注意什么？

I.檢查簽訂合同的主體是否合法。

與我們簽訂協(xié)議的人必須是具有法人資格的拆遷人，否則由于主體不明確，主體不具備承擔法律責任的能力，簽訂合同將面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦等組織不具備法人主體資格。拆遷一完成，就撤了，找不到，更談不上將來的履約問題。第二，合同的主要條款要明確，許多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷。他們對如何約定合同的細節(jié)沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容也不明確，給以后的履行過程帶來麻煩。拆遷協(xié)議中更重要的內(nèi)容必須明確：

1。賠償總額和各項賠償內(nèi)容的具體細節(jié)。如果出現(xiàn)廠房出租的情況，各種補償內(nèi)容的具體細節(jié)就顯得尤為重要，這涉及到雙方今后確定拆遷補償份額的問題。

2。因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地的性質(zhì)是住宅，工商業(yè)也直接決定了土地的價值。如果雙方在合同中沒有明確約定，很容易在實際履行中引起糾紛。

4。簽訂補充協(xié)議的，賠償協(xié)議的內(nèi)容必須合法，不得與主合同條款相抵觸。主合同發(fā)生重大變更的，必須明確約定以賠償協(xié)議為準。一般來說，拆遷人約定的補償條件，特別是合同條款中執(zhí)行的補償條件，基本上可以實現(xiàn)，但一切都是以防萬一。我們在簽訂合同的時候，也要提前準備好可能出現(xiàn)的“萬一”，即明確規(guī)定違約責任，從另一個角度出發(fā)，也要從合同條款的角度來督促拆遷人今天上午履行合同。許多拆遷項目要求房屋在簽訂合同后立即騰空，拆遷補償金應在房屋移交后支付。有的項目甚至要求先將房屋騰空，再將拆遷補償合同交給被拆遷企業(yè)，支付拆遷補償款。后一種合同在履行過程中存在很大的隱患。有一次，一位企業(yè)客戶來咨詢律師，情況就是這樣。（本文按律師網(wǎng))所有補償條件都由企業(yè)與政府協(xié)商，企業(yè)簽訂了拆遷補償協(xié)議。但政府要求企業(yè)先拆除設備和廠房，理由是補償協(xié)議需要上級批準，但項目迫不及待，并保證拆遷補償款經(jīng)上級批準后與合同一并發(fā)放給企業(yè)。企業(yè)拆除設備后，政府告訴我們項目規(guī)劃有變，所以企業(yè)用地暫時不需要。由于沒有拆遷補償協(xié)議的保護，經(jīng)過幾年的協(xié)商，企業(yè)自拆設備的損失一直沒有得到解決，甚至連明確的補償金額都沒有確定。第五，考察拆遷補償合同是否存在對我們不利的因素。比如，是否為拆遷人設定了支付條件，條件是否模糊或難以實現(xiàn)，一旦有了這樣的條款，就應該引起重視。拆遷人可能要通過這樣的條款來設定延期付款時間，因為大企業(yè)拆遷涉及的賠償金額比較高，幾千萬甚至上億。一旦這些補償費支付幾個月后，成本將減少產(chǎn)生的利息是非常大的。

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