房屋拆遷應(yīng)該簽訂協(xié)議嗎？

拆遷人實施房屋拆遷時，應(yīng)當按照《城市房屋拆遷管理條例》、《山東省城市房屋拆遷管理條例》及有關(guān)配套規(guī)定，與被拆遷人簽訂書面補償安置協(xié)議準備金。

簽訂拆遷補償協(xié)議后可以回去嗎？相對而言，房屋拆遷涉及的法律關(guān)系要復雜一些。一般來說，它可以分為兩個階段。基于房屋拆遷行政主管部門向拆遷人發(fā)放拆遷許可證的事實，征地、拍賣、確定拆遷范圍、發(fā)放拆遷通知書、申請、審查、發(fā)放拆遷許可證等一系列行為都是行政行為。當事人對此不服的，可以提起行政訴訟；拆遷許可證簽發(fā)后，拆遷人和被拆遷人的行為，如委托房屋評估機構(gòu)、實地測量評估等，對房屋拆遷補償進行審查，賠償金額的協(xié)商、賠償協(xié)議的簽訂和履行，都是平等主體之間的民事行為。由于一些地方政府參與拆遷工作過多，在簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的過程中，還以所謂拆遷指揮部的名義派出政府工作人員或村干部“干活兒”，這讓很多被拆遷人誤以為自己在簽字與政府的協(xié)議。而指揮部的工作人員也經(jīng)常讓拆遷戶“簽口氣”。房屋拆遷補償協(xié)議實際上是拆遷人和被拆遷人這兩個平等的民事主體就被拆遷房屋的面積、價格、補償方式等民事權(quán)利義務(wù)達成的協(xié)議。根據(jù)民法中當事人意思自治、平等、誠實信用、賠償平等的原則，一方當事人簽字后反悔的，協(xié)商不成的，可以由雙方當事人簽字，向人民法院提起民事訴訟。《國務(wù)院城市房屋拆遷管理條例》第二十四條規(guī)定：“貨幣補償數(shù)額根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，按照房地產(chǎn)市場評估價格確定。建設(shè)部2003年12月發(fā)布的《城市房屋拆遷評估指導意見》第六條第二款規(guī)定，拆遷評估機構(gòu)的確定應(yīng)當公開透明，被拆遷人投票或者被拆遷人抽簽的方式將被采納?！比绻炗喌难a償協(xié)議中，評估機構(gòu)的委托未經(jīng)雙方協(xié)商，房屋評估未按市場價格進行，那么您完全有理由向人民法院提起民事訴訟，要求再次進行房屋拆遷價格評估，以維護公民的合法權(quán)益。如何簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議？

拆遷人應(yīng)當與被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。拆遷出租房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協(xié)議；有下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當分別與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協(xié)議：（一）按照政府規(guī)定的租金標準拆遷公共租賃房，被拆遷人應(yīng)當選擇補償貨幣；（2） 拆除政府規(guī)定租金標準的私人住宅；（三）拆除房屋管理部門依法管理的房屋；（四）拆除房屋管理部門委托宗教組織租用的房屋。被拆遷人和房屋承租人應(yīng)當在房屋拆遷許可證簽發(fā)之日，根據(jù)合法有效的房地產(chǎn)證、公共房屋租賃證和房屋租賃合同清點住戶，被拆遷人應(yīng)當逐戶進行補償安置。被拆遷人和房屋承租人與被拆遷人簽訂補償安置協(xié)議的，以《房地產(chǎn)權(quán)證》載明的所有人、《公共房屋租賃權(quán)證》和《房屋租賃合同》載明的房屋承租人為準。協(xié)議應(yīng)當包括：（一）被拆遷房屋的建筑面積；（二）貨幣補償金額；（三）補償安置方式；（四）搬遷期限；（五）雙方需要約定的其他事項。產(chǎn)權(quán)交換的，補償安置協(xié)議還應(yīng)當載明安置房的價值、數(shù)額、面積、位置、檔次。你知道嗎