拆遷人與被拆遷人，或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人未在拆遷通知規(guī)定的期限內(nèi)就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)作出處理裁決。房屋拆遷主管部門是被拆遷人的，由同級人民政府決定。裁定應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起三十日內(nèi)作出。

公房承租人在拆遷裁定作出前死亡，當(dāng)事人對裁定確定的主體有異議的，如何處理？

答：根據(jù)《上海市房屋租賃條例》第四十一條第二款規(guī)定，公共房屋承租人死亡的，由共同居住人協(xié)商一致重新確定承租人或者由出租人指定。公房承租人在裁定前死亡，房屋土地局未按照共住人的共識或者出租人對可以繼續(xù)履行租賃合同的人的認(rèn)可確定被裁定人的，對被裁決主體的認(rèn)定明顯不當(dāng)?shù)?，以被裁決主體不具備資格為由，撤銷被裁決的房屋拆遷裁定。

房屋所有人或公共房屋承租人選擇貨幣化安置并與拆遷人達(dá)成協(xié)議，房屋使用人或共同居住人起訴并要求房屋土地局作出房屋拆遷決定的，如何處理？

A：根據(jù)《細(xì)則》第二十四條規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、公共房屋承租人未就補(bǔ)償安置達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人申請，由被拆遷房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)局作出決定。也就是說，只有當(dāng)雙方未能達(dá)成協(xié)議時(shí)，房產(chǎn)局才能根據(jù)當(dāng)事人的申請作出裁決。如果拆遷協(xié)議已經(jīng)達(dá)成，房產(chǎn)局就不能再作出裁決。

拆遷人與私有房屋所有人簽訂貨幣化安置協(xié)議后，被拆遷房屋的其他使用人因與拆遷人之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，請求房屋土地局裁決的，起訴并要求住房和土地局履行裁決自己與拆遷人之間賠償糾紛的法定職責(zé)的，駁回訴訟請求。

拆遷人與部分共有人簽訂拆遷安置協(xié)議后，其他共有人要求房地產(chǎn)局裁決的，房地產(chǎn)局無權(quán)否認(rèn)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的效力，而如果協(xié)議有效，他們就沒有法律依據(jù)再次作出裁決，所以他們應(yīng)該做出判決，駁回其他共有人對房產(chǎn)局裁決的訴求。其他共有人與被拆遷人、部分共有人之間的補(bǔ)償安置糾紛，應(yīng)當(dāng)通過民事訴訟解決。

拆遷人與公租房承租人簽訂貨幣化安置協(xié)議后，因拆遷其他共住人引起的安置資金分配糾紛，可以通過民事途徑解決。

出租私人或公共房屋，產(chǎn)權(quán)所有人或公共房屋承租人已與拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。承租人因未得到補(bǔ)償而請求房地產(chǎn)局決定，與拆遷人之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，請求房地產(chǎn)局決定的，駁回其請求。房屋租賃合同糾紛應(yīng)當(dāng)通過民事訴訟解決。

拆遷期間，如果雙方未就安置補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議，房屋將被拆遷，雙方起訴要求住地局裁決，如何處理？

A:房屋拆遷許可期間，當(dāng)事人未就安置補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議的，房屋將被拆遷，被拆遷人向房屋土地局申請拆遷決定，房屋已按照行政裁決工作程序第八條第（四）項(xiàng)規(guī)定被拆除的，由住房和土地局依照建設(shè)部城市房屋拆遷法作出拆除決定，人民法院履行法定職責(zé)，應(yīng)當(dāng)作出判決。

房地產(chǎn)局在拆遷期限內(nèi)作出拆遷決定，因執(zhí)行決定被拆遷房屋后，被法院撤銷的，當(dāng)事人向房地產(chǎn)局申請履行作出拆遷決定的法定義務(wù)的，法院仍可以作出決定房地產(chǎn)局的拆遷決定。你知道嗎