不管問(wèn)題是什么，都需要一個(gè)好的時(shí)間來(lái)解決。如果來(lái)不及急于解決，就不會(huì)有好的效果。如果把握時(shí)間太遲，對(duì)解決問(wèn)題不利，如果時(shí)間太遲，就不會(huì)再來(lái)了。因此，如何幫助委托人抓住時(shí)機(jī)解決問(wèn)題，對(duì)于解決拆遷補(bǔ)償糾紛，最大限度地維護(hù)委托人利益顯得尤為重要。那么如何把握機(jī)遇呢？現(xiàn)在我根據(jù)自己的一些辦案經(jīng)驗(yàn)談?wù)勛约旱捏w會(huì)和看法。

首先，我們應(yīng)該不斷與政府工作人員協(xié)商，找出對(duì)方可以妥協(xié)的底線。如果你覺(jué)得對(duì)方態(tài)度很強(qiáng)硬，沒(méi)有回旋余地，你應(yīng)該及時(shí)告知客戶，已經(jīng)足夠了。當(dāng)然，這種感覺(jué)需要在實(shí)踐中加以總結(jié)和磨練。我們不能用幾句話來(lái)解釋清楚。而專業(yè)律師在這方面的經(jīng)驗(yàn)越多，這種感覺(jué)就會(huì)越敏感、越準(zhǔn)確。

第二，準(zhǔn)確判斷你有多少芯片。從某種程度上說(shuō)，拆遷補(bǔ)償是雙方的博弈。既然是游戲，就必須有籌碼。政府擁有權(quán)力和各種資源，被拆遷戶在專業(yè)律師的代理下會(huì)找到自己的籌碼。然而，芯片并不是一成不變的。當(dāng)手頭的籌碼快要釋放時(shí)，我們應(yīng)該考慮解決這個(gè)問(wèn)題。按照正常情況，在釋放維權(quán)籌碼的過(guò)程中，政府在賠償問(wèn)題上會(huì)有不同程度的讓步。當(dāng)手里的籌碼越來(lái)越少的時(shí)候，不管問(wèn)題怎么解決，不管你是否愿意，都要抓住已經(jīng)贏得的利益，以免在手里沒(méi)有籌碼的時(shí)候?qū)е虏缓玫慕Y(jié)果。第三，委托人和律師應(yīng)該多溝通，多分析。他們應(yīng)該知道夠了就夠了。他們不應(yīng)該想象政府會(huì)因?yàn)檎鞒龅淖尣蕉偸亲尣?。人的欲望是無(wú)窮的，一不小心就會(huì)演變成深淵。因此，律師是當(dāng)事人的理性把關(guān)人。他要及時(shí)給客戶實(shí)事求是的建議，即使客戶可能有誤解，他也要敢于說(shuō)對(duì)話。

在筆者承辦的大多數(shù)案件中，大多數(shù)委托人都能聽取律師的意見，他們大多抓住了解決問(wèn)題的最佳時(shí)機(jī)，在維權(quán)方面取得了良好的效果。然而，也有少數(shù)客戶因?yàn)楣虉?zhí)己見，不能從全局和全局考慮問(wèn)題，錯(cuò)過(guò)了最好的機(jī)會(huì)。它需要時(shí)間和努力，使本已處于“黎明前的黑暗時(shí)代”的情況遠(yuǎn)離光明。一言以蔽之，保障拆遷權(quán)的時(shí)間可以概括為一去不復(fù)返，然后衰落，最后窮盡。對(duì)于搬遷群眾來(lái)說(shuō)，不僅要爭(zhēng)取談判籌碼，更要了解自己和敵人。只有這樣，他們才能以最低的成本換取最大的維權(quán)效果