1、 根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋征收拆遷評估中經(jīng)常出現(xiàn)的問題包括評估機構(gòu)選擇不合法、評估程序不合法、評估方法錯誤、未依法出具評估報告等?！?a href='http://www.shkps.cn/buchang/1.html' target='_blank' data-horse>國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預(yù)。二是房屋拆遷的評價標(biāo)準(zhǔn)是什么？第一，評價的時點。評估時點為房屋征收決定公告之日。產(chǎn)權(quán)交易房屋的估價時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋的估價時點一致。

2。被征收房屋價值是熟悉情況的雙方在正常交易中自愿交易被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，但不考慮租賃、抵押、查封等因素影響的金額。注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況，分析市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等估價方法的適用性，選擇其中一種或多種方法對所征收的房屋進行價值評估。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，采用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟利益的，采用收益法評估；被征收房屋在建的，采用假設(shè)開發(fā)法評估應(yīng)用于評估。

4。需要參考的因素

被征收房屋價值評估應(yīng)考慮位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、建筑面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。

通過小編的介紹，我們可以理解房屋評估中會有違法行為，所以不要掉以輕心。評價中有一定的方法，希望大家能理解。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎