1、 違法拆遷程序主要有哪些方面？

1。征地拆遷工作實施主體不規(guī)范?！锻恋毓芾矸ā返谒氖鶙l規(guī)定：“國家征收土地的，由縣級以上地方人民政府依照法定程序批準后公告實施。被征收土地的所有人、使用人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書向當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯??！?/P>

拆遷工作實施主體不規(guī)范，對被征收人的直接影響是土地被強征，房屋被強拆。一旦提起訴訟，相關(guān)部門會完全推卸責(zé)任，這與此無關(guān)。最終，會建立一個不可靠的組織來覆蓋，增加被征收人維權(quán)的成本。土地征用公告是土地征用的必要程序。征地通知書有兩種，一種是征地通知書，另一種是征地補償安置方案通知書?！墩鞯毓孓k法》第四條規(guī)定：“被征地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)自收到征地方案批準文件之日起10個工作日內(nèi)公告征地，第五條規(guī)定：“征地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）征地的批準機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途（2）被征地人、被征地地點、被征地類型、被征地面積；（3）征地補償標(biāo)準和農(nóng)業(yè)人員安置方式；（四）征地補償?shù)怯浀钠谙藓偷攸c。這兩個條例規(guī)定的是征地公告的時間和內(nèi)容。根據(jù)《征地公告辦法》第七條規(guī)定，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門，自征地公告之日起45日內(nèi)，以被征地人為單位編制并公告征地補償安置方案。第八條規(guī)定，征地補償安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）集體經(jīng)濟組織征用土地的地點、類型、面積，地上附著物、苗木的種類、數(shù)量，農(nóng)業(yè)人口數(shù)量待安置的；

（2）土地補償費的標(biāo)準、數(shù)額、支付對象和支付方式；

（3）安置補助的標(biāo)準、數(shù)額、支付對象和支付方式；

（4）地上附著物和苗木的補償標(biāo)準和支付方式；（五）農(nóng)業(yè)人員安置的具體方式；（六）與征地補償安置有關(guān)的其他具體措施。

這兩個規(guī)則規(guī)定了征地補償安置方案公告的時間和內(nèi)容。在實際的征地拆遷工作中，完全按照法律法規(guī)和規(guī)章要求進行公示的很少。有的小項目未公示，有的公示未張貼，有的公示兩次只公示一次，有的內(nèi)容不全，有的未收到征地方案批準文件就發(fā)布征地公告。因此，公告內(nèi)容缺乏審批權(quán)限、批準文號和批準時間。如果征地不依法公告，違反了法定程序，剝奪了農(nóng)民的知情權(quán)，將造成嚴重后果。

根據(jù)《征地公告辦法》第十四條規(guī)定，未依法公告征地的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，拒絕辦理公告手續(xù)征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。未依法公告征地補償安置方案的，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，并有權(quán)拒絕辦理征地補償安置手續(xù)。根據(jù)《征地公告辦法》第九條規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償安置方案有不同意見或者要求聽證的，應(yīng)當(dāng)自管理部門提出的征地補償安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)，向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門報告。第十條規(guī)定，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償安置方案的不同意見。當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證。確需修改征地補償安置方案的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)和批準的征地方案進行修改。

根據(jù)上述規(guī)定，被征地農(nóng)民對征地補償安置方案有不同意見，有權(quán)要求聽證和限期。因此，征地執(zhí)行機關(guān)應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人說明聽證權(quán)。聽證權(quán)可以在征地補償安置方案公告中告知，也可以通過其他方式告知。但是，在征地拆遷的實際工作中，幾乎沒有聽證的告知權(quán)，更沒有聽證的舉行權(quán)，這實質(zhì)上剝奪了被征地農(nóng)民舉行聽證的民主權(quán)利。

4。調(diào)查工作不細致

被征收土地的所有人、使用人在通知規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到政府土地行政主管部門登記后，由政府土地行政主管部門進行詳細調(diào)查、核實逐項核實補償?shù)怯浭马棧顚懛课菰O(shè)施、青苗等拆遷補償表，這項工作繁重、專業(yè)、復(fù)雜、繁瑣，容易出錯。要求員工具有較高的業(yè)務(wù)素質(zhì)和耐心細致的工作作風(fēng)。但在現(xiàn)實中，工作人員的政治素質(zhì)和業(yè)務(wù)素質(zhì)還不能滿足要求。調(diào)查核實中存在諸多誤區(qū)：一是缺項，幾乎每戶搬遷戶都存在補遺問題。仍有許多物品丟失。二是補償標(biāo)準不準確。被征地農(nóng)民相互比較。如果標(biāo)準很高，他們就不會來找你。如果是低，他們會來找你。第三，賠償標(biāo)準的適用具有隨意性和不公平性，應(yīng)當(dāng)將良好關(guān)系的標(biāo)準定得更高。四是責(zé)任感不強，簡單粗暴，對被拆遷戶不做耐心細致的思想工作，造成被拆遷戶的抵觸情緒?！?a href='http://www.shkps.cn/tiaoli/34.html' target='_blank' data-horse>土地管理法實施條例》第二十五條規(guī)定，征地補償安置方案批準之日起三個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)足額支付全部征地費用。在實際征地拆遷工作中，有些土地補償費不能在規(guī)定期限內(nèi)足額繳納。在一些拆遷項目中，拆遷戶在房屋拆遷后，已在過渡房屋內(nèi)居住一年多，重建用地尚未出來。

6。交房手續(xù)不到位

在征地拆遷過程中，有些文件必須交房給被拆遷戶，如領(lǐng)取補償款通知書、限期騰退土地通知書、重新開發(fā)抽簽通知書等，必須交房到位，搬遷戶必須在交接單上簽字。

在實際征地拆遷工作中，一些拆遷戶對征地拆遷工作有意見。他們在交付這些文件時，往往不配合，拒絕在服務(wù)收據(jù)上簽字。部分送達文件的工作人員采用留置送達方式，但送達回執(zhí)證明上沒有證人。當(dāng)時，有人把文件放在鄰居家里，讓他們?nèi)ツ?