房屋拆遷的一般程序是什么？房屋拆遷程序一般有以下八個步驟：

第一階段稱為暫停公示。

建設(shè)主管部門下發(fā)文件，要求暫停拆遷范圍內(nèi)的戶籍搬遷、房屋改擴(kuò)建項(xiàng)目。這是暫停公示，需要在相關(guān)場合予以公告，公示期不超過一年。

第二步是住戶調(diào)查評估

確定拆遷范圍后，拆遷人員要辦理一些相關(guān)手續(xù)和文件。一般來說，他們需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)劃文件，因此在法律上有拆遷的前提和依據(jù)。之后，我們就可以進(jìn)行拆遷工作了。拆遷工作的第一步是進(jìn)行入戶調(diào)查，即現(xiàn)場調(diào)查一戶。通常，幾家單位同時上門，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司進(jìn)行人口和住戶調(diào)查，評估公司根據(jù)評估細(xì)則進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查、拍照、錄音。

第三步是內(nèi)部計算

實(shí)際上是對公司內(nèi)部運(yùn)輸進(jìn)行評估和數(shù)據(jù)計算，并根據(jù)實(shí)地調(diào)查數(shù)據(jù)進(jìn)行初步計算，從而計算出一個粗略的初步評估價格。第四步是制定拆遷實(shí)施方案。同時，制定拆遷補(bǔ)償方案，如貨幣補(bǔ)償或?qū)嵨镅a(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償成本、補(bǔ)償資金籌集方式等。第五步是申請拆遷許可證。

帶著拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等一系列住戶初步調(diào)查材料，拆遷人到建委（房管局）申請拆遷許可證。

第六步是發(fā)布拆遷通知書，上面寫著拆遷即將開始。一般來說，在發(fā)出拆遷通知時，應(yīng)公開張貼《拆遷許可證》，說明拆遷的合法性和時間安排。

第七步是出具正式評估報告

此時，評估機(jī)構(gòu)需要出具正式評估報告，一般每個搬遷人員都有一份報告，正式報告需要評估機(jī)構(gòu)簽字蓋章。

第八步是提交拆遷評估報告。

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