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房屋拆遷程序和土地征用有什么區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-10 · 619人看過

房屋拆遷程序與土地征收程序有何區(qū)別。兩者的主要區(qū)別如下：

首先，適用范圍不同。國家建設(shè)征地適用范圍為農(nóng)村集體所有土地；城市房屋拆遷適用范圍為城市規(guī)劃區(qū)國有土地。其次，行為的目標(biāo)是不同的。國家建設(shè)征地的對象是農(nóng)村集體土地所有權(quán)；城市房屋拆遷的對象是住房。三是法律后果不同。國家建設(shè)用地征收造成的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅；城市房屋拆遷造成的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅和房屋產(chǎn)權(quán)的平等調(diào)整或價(jià)值交換。可見，土地征收與房屋拆遷是不同的行政行為，由具有相應(yīng)職能的行政機(jī)關(guān)依法行使。（1）領(lǐng)取房屋拆遷許可證：拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。（二）發(fā)布拆遷公告：房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告，向社會公布拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限以及拆遷許可證規(guī)定的其他事項(xiàng)。（3）簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，實(shí)施拆遷：拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，安置房的面積、位置、搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限等。雙方未就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成協(xié)議的，由房屋拆遷行政主管部門根據(jù)當(dāng)事人的申請作出裁定。逾期不搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)令有關(guān)部門強(qiáng)制搬遷，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強(qiáng)制搬遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋的證據(jù)進(jìn)行公證。雙方就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成協(xié)議，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒不搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。訴訟期間，拆遷人可以申請人民法院先行執(zhí)行。

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