農(nóng)村房屋拆遷的程序是什么？

農(nóng)村房屋拆遷一般程序

一、總則

補償安置依據(jù)：被拆遷房屋的用途和建筑面積一般以房地產(chǎn)證、農(nóng)村宅基地使用證或房屋批建記錄為準文件。記錄與實際情況不符的，以實際面積為準，但依法確認的違法建筑除外。特殊情況處理：1。征地公告發(fā)布時，被拆遷人取得建筑批準文件，新房已竣工的，對新房給予補償，對應(yīng)當拆除但未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建設(shè)批準文件，但新房屋尚未竣工的，被拆遷人應(yīng)當立即停止建設(shè)，具體補償金額參照建設(shè)批準文件的內(nèi)容，或者可以由拆遷當事人協(xié)商同意；

2。拆除不超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

3。一般來說，對應(yīng)當無償拆除的違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自新建、改建、擴建房屋及其附屬設(shè)施的，不予補償。（1） 拆遷范圍內(nèi)既有國有土地又有集體土地的，對國有土地范圍內(nèi)被拆遷房屋的補償安置，按照《城市房屋拆遷管理條例》執(zhí)行；集體土地范圍內(nèi)被拆遷房屋的補償安置，按照《集體土地被拆遷房屋補償安置條例》執(zhí)行。地方性法規(guī)按照《城市房屋拆遷條例》執(zhí)行的，按照規(guī)定辦理。二是對征地過程中被拆遷房屋的補償安置規(guī)定如下：1。

貨幣補償金額的計算公式一般為：（被拆遷房屋建安重置單價并入新建+同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權(quán)底價+價格補貼）×萬元被拆遷房屋建筑面積。

被拆遷房屋評估采用重置法的，由建設(shè)單位委托具有房屋拆遷評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，將建筑、安裝重置單價合并為新的建筑、安裝重置單價；基準價同一地區(qū)新建多層商品房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)和價格補貼標準，由被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場情況確定，并制定公布。2、補償安置不撤銷的村或村組制度，律師應(yīng)當明白，對現(xiàn)有被拆遷人應(yīng)當給予補償?shù)膽艏崔D(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的拆遷人：該拆遷人有易拆遷的面積有建筑條件的，可申請在中心村或居民區(qū)居住，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定。貨幣補償金額的計算公式為：（被拆遷房屋重置單價與新增價格補貼相結(jié)合）×被拆遷房屋建筑面積；被拆遷人使用新宅基地的費用，由建設(shè)單位支付給村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地上新房的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。你知道嗎