注：

土地抵押是最基本的房地產(chǎn)抵押形式，一般通過(guò)土地承包方式進(jìn)行。抵押權(quán)的本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人以他人財(cái)產(chǎn)為擔(dān)保物清償債務(wù)的擔(dān)保物權(quán)。也就是說(shuō)，債務(wù)人或第三人以物權(quán)為擔(dān)保履行債務(wù)。其實(shí)質(zhì)在于為債權(quán)提供中介形式和物質(zhì)保障，維護(hù)財(cái)產(chǎn)的合法性和有效性。

申報(bào)材料：

1。每個(gè)抵押人一份申請(qǐng)表；

2。抵押人法定代表人身份證明和授權(quán)委托書(shū)正本各一份；

3。抵押人法定代表人和代理人的身份證各一份（由原件核對(duì)）；

4。抵押人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份，抵押人組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件一份（由原件核對(duì)）；

5，土地使用證原件；

6，土地估價(jià)報(bào)告書(shū)一份，土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告書(shū)一份；

7，征地費(fèi)、出讓金、土地出讓金繳納證明一份抵押土地相關(guān)稅費(fèi)；

8，抵押土地抵押物的產(chǎn)權(quán)證及承諾書(shū)一份；

9，抵押合同正本一份；

10，借款合同正本一份；

11。抵押地圖和坐標(biāo)表各一份。辦理時(shí)限：14個(gè)工作日辦理手續(xù)：用地單位提出申請(qǐng)-分局地籍利用科受理-權(quán)屬調(diào)查-分局復(fù)核-市局會(huì)簽-繳納登記費(fèi)-分局地籍利用科-領(lǐng)取其他項(xiàng)目證書(shū)

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