土地抵押需要政府批準(zhǔn)嗎？

否，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》，土地使用權(quán)抵押只需按照有關(guān)規(guī)定辦理登記即可。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十五條規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物的抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理登記。土地抵押登記一般由當(dāng)?shù)貒临Y源局辦理。只有抵押登記，土地抵押才具有法律效力。

批準(zhǔn)條件：

1。檢查各種表格是否齊全，內(nèi)容是否正確；

2。檢查所有簽名和蓋章是否完整；

3。檢查各種數(shù)據(jù)對(duì)應(yīng)的內(nèi)容是否一致；

4。貸款金額占評(píng)估值的比例在規(guī)定范圍內(nèi)；

5。貸款期限在抵押期限內(nèi)；

6。是否存在抵押查封。要提交的材料。國有土地使用證（收到原件和復(fù)印件）；

2。武漢市國有（集體）土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)表；

3。房屋所有權(quán)證（原件核對(duì)，復(fù)印件領(lǐng)取，簡(jiǎn)易土地抵押除外）；

4。房屋其他權(quán)利證明（包括期房和在建工程，除簡(jiǎn)易土地抵押外，核對(duì)原件并收回復(fù)印件）；

5。抵押權(quán)人、抵押人、借款人的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件，加蓋單位公章）；

6。抵押人董事會(huì)批準(zhǔn)抵押的決議（或職工代表大會(huì)決議、股東大會(huì)、工會(huì)及上級(jí)主管部門批準(zhǔn)抵押的原始意見）；

7。借款人董事會(huì)批準(zhǔn)借款的決議（或職工代表大會(huì)、股東大會(huì)、工會(huì)、上級(jí)主管部門批準(zhǔn)抵押的原始意見）；

8、抵押合同、借款合同、擔(dān)保協(xié)議（原件）；

9、評(píng)估報(bào)告（房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告、土地估價(jià)報(bào)告、土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告原件）；

10、土地登記法定代表人身份證明及抵押權(quán)人、抵押人、借款人土地登記委托書；

11。法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定的其他材料。法定時(shí)限為20個(gè)工作日。（根據(jù)國土資源部令第40號(hào)，特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)，土地登記辦法可以延長(zhǎng)10天）

承諾期限為10個(gè)工作日

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